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EIN PROJEKT MIT CHARISMA IN ASPERN - NÄHE U2 ASPERNSTRAßE & ASPERNER SEE - BAU IN FORTGESCHRITTENER PHASE - TOP MODERNER NEUBAU - ERSTBEZUG

1220 Wien (22., Donaustadt) 1220 Wien (22., Donaustadt) Zur Karte
Terrasse, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
248.999,99 € 
Kaufpreis
46,12 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
248.999,99 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2us6v42
Referenznummer: OBGC20200227090558288b5f338316d

3. Geschoss
frei ab 01.12.2020

  • Bad mit Dusche
  • Terrasse
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung, Kabelanschluss

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
Internetanbieter wechseln
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
37,20 kWh/(m²·a)

_EIN PROJEKT MIT CHARISMA IN ASPERN!_

 

Zwischen Asperner See und oberes Mühlwasser gelangen in einem TOP-MODERNEN NEUBAU 26 HOCHWERTIGE WOHNUNGEN zum Verkauf. In idealer Anbindung befindet sich die U2 U-Bahn-Station Aspernstraße, mit welcher Sie in nur ca. 15 min. die Wiener Innenstadt bzw. Station Schottentor erreichen. Die Wohnhausanlage erschließt sich über zwei Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen, aufgeteilt auf 3 Stiegenhäuser, haben GRÖSSEN VON 32M2 BIS 84M2 (2-4 ZIMMER) und verfügen jeweils über eine FREIFLÄCHE (GARTEN, BALKON, TERRASSE, LOGGIA).

Weiteres stehen in der hauseigenen TIEFGARAGE 17 STELLPLÄTZE zum Verkauf.

Aufgrund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für ENDNUTZER, als auch für ANLEGER. 

Der BAU BEFINDET SICH IN FORTGESCHRITTENER PHASE, die FERTIGSTELLUNG IST MIT DEZEMBER 2020 GEPLANT. Daher können Sie noch bei der Ausführung mitwirken und Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. 

Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZES).

Der Neubau wird auf einem EIGENGRUND errichtet. 

Das PROJEKT zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* begehrte Lage im 22.Bezirk
* ausgezeichnete Infrastruktur
* Erstbezug in einem top-modernen Neubau
* hochwertige Ausstattung
* funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
* alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen)
* Tiefgaragenplätze

 

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Die Wohnungen werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt und im schlüsselfertigen Zustand übergeben.

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Fußbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + integrierte Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung)
* Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
* Parkett Eiche
* großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
* hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit 3 Scheibenwärmeschutzverglasung
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.

WOHNUNG TOP 11: STIEGE 2

Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 46 M² WOHNFLÄCHE sowie ca. 42 M² TERRASSE liegt im 2. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum ca. 3 m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken ca. 6 m²
* Wohnzimmer - ca. 20 m² - mit Terrassenzugang
* Küche ca. 5 m²
* Schlafzimmer ca. 13 m²
* Terrasse ca. 39 m²
* Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

KAUFPREIS:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 249.000,- EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 226.363,64 EURO ZZGL. 20% UST.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 20.000, - EURO, für den Anleger um 18.181,81 EURO ZZGL. UST erworben werden.

 

IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH:

 

_-Einkaufsmöglichkeiten:_

Billa, Hofer, Donauzentrum (8 min. mit dem Auto entfernt)

 

_-Ärzte und Apotheken:_ 

Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau

 

_-Banken:_ 

Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK

 

_-Schulen bzw. Weiterbildung:_

Modulare Mittelschule Aspern, VHS Donaustadt, Löwenschule, Wiener Kindergarten - MA 10

 

 

 

TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

* U2 - ASPERNSTRASSE (ca. 8 min. zu Fuß)

BUSLINIEN:

* 26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg)

 

STRASSENBAHNLINIE:

* 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350m Gehweg)

 

 

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20, welcher der KLASSE B entspricht.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER 0699 198 00 00 8 ZUR VERFÜGUNG.

 

  

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 88,39 m², Gesamtfläche: 88,39 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,27 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen

Lage

1220 Wien (22., Donaustadt)

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U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße!!

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