Exklusive Pentousewohnung mit Balkonen | Villach - Völkendorf

Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, renoviert, barrierefrei, Personenaufzug
€ 690.000
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 690.000

3,6% inkl. Ust

Online-ID: 2VPFE4Z
Referenznummer: KH-THI-00225

  • Penthouse
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Balkon, Terrasse
  • barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: renoviert
  • Baujahr 1970
  • Personenaufzug
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
B
26,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
0,82 kWh/(m²·a)

Fußbodenheizung über LWT und PV-Anlage
elektrische Rollos für Sonnenschutz
hochwertige Fliesen in den Feuchträumen und der Garderobe
hochwertiger Parkett
Wc - behindertengerecht,Bad ausgestattet
Netzwerkverkabelung inkl 19' Patchpanel im Netwerkschrank in den Büros
Lift
Türöffner mit Gegensprechanlage
PV-Anlage (Stromnutzung anteilig über separaten Stromzähler)
Raumlüftung
Teilweise freilegende Klinker-Wände
2,5 m Raumhöhe

Das moderne Büro- und Wohnhaus liegt in der beliebten Wohngegend Villach-Völkendorf.
Das gesamte Gebäude in Holzriegelart wurde bis 2019 komplett saniert, aufgestockt und ist barrierefrei.
Insgesamt umfasst das Gebäude 7 Einheiten. Es gibt zwei Penthouse-Wohnungen und darunter befinden sich drei Büros/Ordinationen. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Geschäftsräumlichkeiten.

Zum Haus gehört ein gepflegter Parkplatz und überdachte Stellplätze für Fahrräder. Desweiteren gibt es einen Stellplatz für E-Autos und Besucherparkplätze. Der Parkplatz wird noch mit einer Schranke abgesichert.
Kellerräumlichkeiten sind nicht vorhanden.

Das Penthouse Top 7 erreicht man über einen Garderobenbereich mit einem Gäste WC und gelangt in die Küche.
Die Küche verfügt über einen schmalen Balkon, danach erreicht man den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer Südost-Terrasse und einem kleinen Balkon.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man in zwei Schlafzimmer mit Nord-Terrasse und Balkon. Einem kleinen Zimmer, dem Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie den Abstellraum.

NEBENKOSTEN

Provision 3,6 % inkl. USt.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 160,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Kärnten

Lage

Das moderne Büro- und Wohnhaus liegt in der beliebten Wohngegend Villach-Völkendorf,
direkt in der Völkendorferstraße.

Mehr Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Gerli Kinz

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