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TRAUMHAFTE VILLA MIT GARTEN IN LUTZMANNSBURG!

7361 Lutzmannsburg 7361 Lutzmannsburg Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Neubau
859.000 € 
Kaufpreis
329,42 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
1.006 m²
Grundstücksfl. (ca.)
859.000 € 
Kaufpreis
329,42 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
1.006 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
859.000 €

Online-ID: 2xgus44
Referenznummer: OBGC20201008155437643714f99746a

Einfamilienhaus
Baujahr: 1998

  • Zustand: gepflegt, Neubau
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden, Parkettboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert
Stromanbieter wechseln
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
104,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse D
1,79 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Öl
  • Fußbodenheizung, offener Kamin

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Diese elegante Villa, teilweise möbliert mit 329,42 m² Wohnnutzfläche befindet sich auf einem 1.006 m² großen Grundstück in Lutzmannsburg.

Die Villa befindet sich in einer nicht befahrenen Straße (Sackgasse), mit einem unverbautem Fernblick und liegt ruhig.

Die Immobilie bietet mit ihren 6 Zimmern, der stilvollen Einrichtung, der Fußbodenheizung sowie dem wunderschön angelegten Garten absoluten Wohnkomfort.

Zusätzlich wurde ein Pool für den Garten eingereicht, der auch bewilligt wurde (Pläne auf Anfrage).

Große Fensterfronten sorgen für eine ideale Lichtdurchflutung sowie angenehmes Wohngefühl.

Das Objekt wird teilweise möbliert verkauft (Inventarliste auf Anfrage)
Die Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in einer hauseigenen Garage.

 

ERDGESCHOSS:
- Vorraum 

- WC

- Herrenzimmer
- modernste offene Küche mit Essbereich und überdachter Terrasse
- Wohnsalon mit Kamin sowie Zugang zum Garten
- Treppe zum Obergeschoss

DACHGESCHOSS:

- Schlafzimmer

- großes Garderobenzimmer

- Gästezimmer mit Zugang zum Dachboden (derzeit unbenutzt)

- Balkon (westlich ausgerichtet)
- großes Badezimmer (Badewanne, Dusche)
- extra WC

 

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Lagerungsräume, der Tankraum (Haus wird mit Öl beheizt) sowie ein veränderbarer Raum (Sauna, Weinkeller, Schlafzimmer).

 

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DIESEM EINMALIGEN OBJEKT MIT IMPOSANTEN EINRICHTUNGEN UND AUSSTATTUNGEN.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHT IHNEN HERR RONNY ABRAMOV UNTER DER TELEFONNUMMER +43 664 455 3117 SOWIE PER MAIL OFFICE@ALON-IMMOBILIEN.AT GERNE ZUR VERFÜGUNG.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN DATEN (NAME/ADRESSE/TELEFONNUMMER) BEANTWORTEN DÜRFEN.

DIE OBJEKTINFORMATIONEN BASIEREN AUF DEN ANGABEN DES EIGENTÜMERS, SOMIT SIND ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR.

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 329,42 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 79,20 m², Gartenfläche: 834,00 m², Kellerfläche: 128,46 m², Bundesland: Burgenland, 3 Etagen, modernisiert: 2016

Lage

7361 Lutzmannsburg

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Im wunderschönen Blaufränkischland im Thermenort Lutzmannsburg liegt dieses Objekt zum Verkauf.
Die burgenländische Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12 Kilometer von Lutzmannsburg entfernt und deckt sämtliche Bereiche moderner Infrastruktur ab.
Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Geschäfte, sportliche und kulturelle Angebote befinden sich in der Nähe.

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