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Großzügig wohnen für zwei Familien: grundsanierter Bauernhof und Neubauwürfel mit viel Wald

7540 Güssing 7540 Güssing Zur Karte
Loggia, Terrasse, Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
690.000 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
17.097 m²
Grundstücksfl. (ca.)
690.000 € 
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
17.097 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
690.000 €

24.840,00 € inkl. 20% USt.

Online-ID: 2xn3b4t
Referenznummer: OBGC20201222161736741f961d0cffc

Baujahr: 2019

  • Zustand: Neubau
  • Loggia, Terrasse

frei ab sofort

  • 6 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Böden: Kabelkanäle
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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
53,48 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse B
0,89 kWh/(m²·a)
  • Haustyp: Holzhaus
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung

6 Stellplätze

GROSSZÜGIG WOHNEN FÜR ZWEI FAMILIEN:  GRUNDSANIERTER BAUERNHOF UND NEUBAUWÜRFEL MIT VIEL WALD

 

Dieses traumhafte Anwesen besteht aus einem generalsaniertem Streckhof und einem neu zugebauten, modernen Würfel. Die beiden Häuser sind in L-Form gebaut und liegen wunderbar mitten im großen Garten. Hier gibt es viele großgewachsene und neu gepflanzte Obstbäume (Äpfel, Birnen, Kirschen, Pfirsiche, Marillen, Mirabellen usw.), Beerensträucher, Uhudlertrauben und viele Walderdbeeren (wachsen überall). Das Grundstück ist etwas über 17.000 m2 groß, davon sind 3.041 m2 Baugrund, der Rest sind Garten, Wiesen und Wald.

 

Beide Häuser bestechen durch ihr einzigartiges Flair und durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Sie sind hochwertig ausgestattet mit großen Fenstern und Terrassentüren (3-fach Verglasung), Landhausdielenparkett und tw. Fußbodenheizung.

 

Die 350 m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

 

1) Generalsanierter Bauernhof mit ca. 120 m2 Wohnfläche im EG:

* Eingangsbereich/Garderobe
* große Küche mit neuer, moderner Einbauküche
* großes Esszimmer
* großes Schlafzimmer
* Gästezimmer/Büro
* Tageslicht-Bad mit moderner Komfort-Dusche
* WC
* Wohnzimmer mit liebevoll sanierten alten Details

 

Der ausbaufähige Dachboden (das Dach wurde komplett erneuert) hat mit der neuen Gaube mit 3 Fenstern in Richtung Wald sowie den 8 Dachfenstern ein traumhaftes Wohlfühlgefühl!   

 

2) Neubau-Würfel mit ca. 230 m2 Wohnfläche im EG und OG:

* Eingangsbereich/Garderobe
* offen gestaltetes Esszimmer und Küche mit neuer, moderner Einbauküche (ca. 50 m2), mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Wohnzimmer
* WC
* Treppe ins OG
* 4 große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia
* Gästezimmer
* großes Büro mit Zugang zur Loggia
* 2 Tageslicht-Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
* WC
* Loggia (ca. 20 m2)

 

Weiters gibt es noch ein altes Außengebäude, das man als Garage nutzen kann, aber auch als Atelier, Werkstatt, ... Ihren Träumen und Wünschen sind hier keine Grenzen gesetzt! Sie können auch ein kleines Gästehaus daraus machen (ca. 80 m2). Mehr Stauraum im Garten gibt es im Holzschuppen mit 20 m2.

 

Wohnfläche: ca. 350 m2

Nutzfläche: ca. 450 m2

Grundstücksfläche gesamt: 17. 097 m2

 

Heizung: Zentralheizung Festbrennstoff/Holz (Pellets-Erweiterung möglich), tw. Fußbodenheizung, zusätzl. Warmwasser-Luftwärmepumpe

 

HIER DER LINK ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG: HTTPS://MY.MATTERPORT.COM/SHOW/?M=HACENXB5VBU&BRAND=0

 

Ihre Sicherheit ist uns wichtig! Auch während des 2.Lockdowns sind Besichtigungen vor Ort möglich - selbstverständlich mit entsprechendem Abstand und unter Einhaltung aller, erforderlichen Hygienevorschriften! Wir freuen uns somit jederzeit auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins. 

 

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Das Anwesen liegt in sonniger Ruhelage nahe Güssing, an einer Seite zurückversetzt von der Bundesstraße, an den anderen Seiten in Richtung Wiesen, Felder und Wald. Die Ausrichtung der Häuser ist in Richtung Wiesen und Wald, der Garten ist uneinsehbar.  

Die Region bietet wunderschöne Natur und eine sehr gute Infrastruktur: Kinderkrippe und Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Geschäfte und Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Hier lebt man ruhig und doch inmitten einer Region unzähliger Möglichkeiten, kulinarisch, kulturell und sportlich: Reitställe, Rad- und Wanderwege, Golfplätze, Thermen und Badeseen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Güssing erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten, Jennersdorf in 15 min, Fürstenfeld und Stegersbach in 25 Minuten. Um ins Großstadtleben einzutauchen erreichen Sie Graz in 1 Stunde und Wien in 2 Stunden.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mKrankenhaus <1.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <9.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Burgenland, modernisiert

Lage

7540 Güssing

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