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Büro - und Geschäftshaus | Klagenfurt - Villacher Ring

9020 Klagenfurt 9020 Klagenfurt Zur Karte
Zentralheizung
748,24 € 
Preis/m²
568 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
748,24 € 
Preis/m²
568 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
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Preise & Kosten

Preis/m²
748,24 €
Kaufpreis
850.000 €

3,6 % inkl. USt.

Online-ID: 2xuj24h
Referenznummer: KH-THI-00247

Bürohaus
Baujahr: 1980
frei ab nach Vereinbarung

  • Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden
  • renovierungsbedürftig

  • 16 Stellplätze
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
128,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,41 kWh/(m²·a)

16 Stellplätze

Das Büro- und Geschäftshaus liegt in absolut zentraler und prominenter Lage am Villacher Ring, von dort besteht eine direkte Zufahrt an der Südseite des Grundstückes in den Innenhof. Das Gebäude besticht durch die zeitlosen großflächigen Glasfronten. Es verfügt über 2 Geschosse und ist voll unterkellert. An der Süd- und Westseite sind Balkone vorhanden.

Entlang der Bundesstraße sind fast über die gesamte Gebäudelänge 6 PKW-Abstellplätze sowie südlich vom Gebäude ca. 4 PKW-Abstellplätze angeordnet. An der Westseite liegen weitere 6 Servitutsparkplätze, welche sich bereits auf dem Nachbargrundstück befinden.

Der öffentliche Gehweg verläuft entlang der östlichen Außenfassade. Sämtliche Verkehrsflächen sind asphaltiert.
Das Gebäude weist von allen Seiten eine gute Belichtung auf.

Die Gesamtnutzfläche beträgt laut Bewertung rund 568 m² für das Gebäude.
Keller & EG je 180 m², OG 208 m²
Das Grundstück hat 538 m², Widmung Bauland Geschäftsgebiet.

NEBENKOSTEN

Provision 3,6 % inkl. USt.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Nutzfläche: 568,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen

Lage

9020 Klagenfurt

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Der Villacher Ring liegt westlich der Klagenfurter Innenstadt. Der Bezirk grenzt im Osten an den Villacher Ring und die Rosentaler Straße. Die Villacher Vorstadt gehört zum historischen Stadtgebiet von Klagenfurt und durch die Nähe zum Wörthersee ist dieser Bezirk einer der beliebtesten Wohnbezirke der Landeshauptstadt.

Nähere Infos entnehmen Sie aus unserem Exposé.

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