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Riesige Dachterrasse, 4-Zimmer Wohntraum (Neubau-Erstbezug)

3430 Tulln an der Donau, Langenlebarner Straße 94-96 3430 Tulln an der Donau, Langenlebarner Straße 94-96 Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Dielenboden, Neubau
485.000 € 
Kaufpreis
111,47 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
485.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
485.000 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2yuz84d
Referenznummer: OBGC202102131140021121638f3066e

3. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab Sommer 2019

  • Bad mit Wanne
  • Terrasse
  • offene Küche
  • Böden: Dielenboden, Fertigparkett, Fliesenboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Abstellraum

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

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Videobesichtigung Top 314 in Tulln an der Donau

Videobesichtigung der Wohnung Top 14, Stiege 3, Langenlebarnerstraße 94, Tulln an der Donau. 4 Zimmer DG Wohnung: Wohnfläche: 110 m², Dachterrasse: 96 m², Preis: € 485.000,- Sie finden weitere Informationen zu dieser und anderen Wohnungen auf der Projekthomepage: http://www.wohnen-tulln.at

  • Haustyp: Niedrigenergie
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
15,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,74 kWh/(m²·a)

WOHNEN IN TULLN, nächst Erholungspark Aubad

In der Langenlebarner Straße 94, DIREKT BEIM ERHOLUNGSPARK AUBAD, errichtet der renommierte Bauträger AT HOME IMMOBILEN-GMBH eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit etwa 62 WOHNUNGEN ZWISCHEN 55 M² UND 110 M² Wohnfläche (zwei bis vier Zimmer). Die Wohnungen verfügen über INDIVIDUELLE FREIRÄUME wie Gärten, Balkone oder Terrassen. Daneben gibt es auch einen ALLGEMEINEN GARTEN sowie eine HAUSEIGENE TIEFGARAGE (barrierefrei mit Aufzug). Bei der Architektur wurde besonders viel Wert auf ein HELLES, FREUNDLICHES ERSCHEINUNGSBILD gelegt. So haben etwa die Stiegenhäuser eine Glasfassade und zusätzliche Lichtkuppeln.

Tulln an der Donau, auch BLUMEN- ODER ROSENSTADT genannt, gehört mit seiner über 2000-jährigen Geschichte zu den ältesten Städten Österreichs. Die erste urkundliche Erwähnung als Stadt geht in das 8. Jahrhundert zurück. Tulln bietet aufgrund seiner historischen Entwicklung ZAHLREICHE SEHENSWÜRDIGKEITEN, wie das römische Kastell Comagenis (mit Römerturm), die Stadtpfarrkirche St. Stephan mit dem weltberühmten spätromanischen Karner, das Minoritenkloster und die Minoritenkirche sowie die  Donaulände und die Altstadt mit ihren zahlreichen Brunnen. Auch ein GROSSES KULTURELLES ANGEBOT zeichnet die Stadt aus, so laden das Römer-Museum, das Egon Schiele-Museum und das Egon Schiele-Geburtshaus wie auch die Garten Tulln oder die TullnKultur (mit Donaubühne und Danubium) zu vielfältigem Programm ein.

Darüber hinaus bietet Tulln  eine AUSGEZEICHNETE VERSORGUNG MIT FREIZEITANGEBOTEN und SPORTMÖGLICHKEITEN (Aubad, Radwege an der Donau, Laufrouten, BMX Bahn, Eislaufbahn, Wasserski, Familienbäder, Minigolf usw.), Nahversorgern und einem Einkaufszentrum. Tulln hat drei Volksschulen, drei Mittelschulen (darunter eine Sportmittelschule und eine Musikmittelschule), ein Gymnasium, ein Polytechnikum, eine Handelsakademie sowie Fachschulen (u.A. für Wirtschaft, Landwirtschaft, Flugtechnik) und weitere private Schulen.

Tulln liegt etwa 40 km von Wien entfernt und ist aufgrund der GUTEN ANBINDUNG sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto (in ca. 36 Minuten) von Wien aus gut erreichbar (direkte Anbindung an die Autobahn und an das internationale Bahnnetz). Es gibt auch eine Schiffanlegestelle der internationalen Donauschifffahrt. In Tulln selbst gibt es zwei Bahnhöfe, eine Stadtbuslinie und einen Nachtbus von Wien (Freitag bis Sonntag).

  

RAUMAUFTEILUNG:

- großzügiger Vorraum
- großzügiger Wohn-Essbereich mit rund 42 m2 Wohnfläche
- 1 Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- 1 WC extra
- 3 Schlafzimmer
- 96 m2 Terrasse 
- 1 Abstellraum
- Süd-Ausrichtung

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

- modernes Raumkonzept
- 3 fach isolierte Fenster
- Außenjalousien elektrisch bedienbar
- 1 Kaminanschluss in jeder Wohnung
- Fußbodenheizung
- Zentral regelbare Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- einbruchshemmende Wohnungseingangstür (WK3)

 

VIDEOBESICHTIGUNG: HTTPS://WWW.YOUTUBE.COM/WATCH?V=UIHCCR7RSJS&T [https://www.youtube.com/watch?v=UIHCcr7RsJs&t]

 

PROJEKTDETAILS:

Lage: Langenlebarner Straße 94, 3430 Tulln an der Donau

Anzahl der Einheiten: 62 Wohnungen, 93 Stellplätze

Bauherr: at home Immobilien GmbH

Architekt: Achtsnit + Achtsnit

Verkauf: hiewohnich Immobilien GmbH

Baubeginn: Sommer 2017

Übergabe: Frühjahr 2019

WEITERE Wohnungen und INFORMATIONEN ZUM PROJEKT finden Sie auf unserer Homepage: WWW.HIERWOHNICH.AT.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn WOLFRAM WASSERMANN, BA MA MSC unter 0699 1965 3726 
oder unter WASSERMANN@HIERWOHNICH.AT.

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.250mApotheke <875mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenKindergarten <675mSchule <875mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.875mNahversorgungSupermarkt <675mBäckerei <850mEinkaufszentrum <1.875mSonstigeBank <1.450mGeldautomat <1.450mPost <1.575mPolizei <1.900mVerkehrBus <125mBahnhof <850mAutobahnanschluss <3.900mFlughafen <3.150mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 96,02 m², Kellerfläche: 5,40 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 14

Lage

Langenlebarner Straße 94-96
3430 Tulln an der Donau

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Tulln, nächst Erholungspark Aubad

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