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Eigentumswohnungen für unsere kaufkräftigen Kunden und Investoren dringend gesucht!

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4immobilien - Ihr Partner für Immobilien

Sie möchten Ihr Grundstück, Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir unterstützen Sie dabei auf allen Ebenen.

Viele Eigentümer wollen ihre Immobilie verkaufen, und haben eine ganz klare Vorstellung was Sie wollen.

* Den besten Preis für ihre Immobilien erzielen!
* Den idealen Zeitpunkt des Immobilienverkaufs erreichen!
* Keinen Stress und eine reibungslose Abwicklung!
* Sicherheit und keine bösen Überraschungen beim Haus-, Wohnungs-, oder Grundstücksverkauf erleben!

Beim Verkauf Ihrer Immobilie fallen Steuern - wie zum Beispiel die Immobilienertragsteuer [https://www.4immobilien.at/services/immobilienertragsteuer] - an. Wir helfen Ihnen zu verstehen, welche Belastungen auf Sie zukommen.

 

 

 Der Aufbau eines Bewertungsgutachten ist sehr umfangreich, dieses ist auch der Grund warum eine Liegenschaftsbewertung nicht durch eine kostenlose online Bewertung ersetzt werden kann.

Immobilienmakler liefern dem Verkäufer und Käufer eine Markteinschätzung über den Wert der Immobilie. Profunde Kenntnis von Markt und rechtlichen Rahmenbedingungen sind die Grundvoraussetzung dafür. Darüber hinaus gehende Wert-Expertisen sind aber Aufgabe der Immobilien-Sachverständigen.

Ein kurze Ausschnitt, welche Grundlagen bei einer professionellen Bewertung berücksichtigt werden.

Rechtliche Grundlagen

* ·       Liegenschaftsbewertungsgesetz
* ·       ÖNORM B 1802

unterschiedliche Wertermittlungsverfahren für unterschiedliche Immobilien

* ·       Sachwertverfahren
* ·       Ertragswertverfahren
* ·       Vergleichswertverfahren

Aufbau eines Bewertungsgutachtens

* ·       Relevante Gesetze
* ·       Raumordnung
* ·       Grundbuch und Kataster
* ·       Baurecht
* ·       Begehung und Dokumentation

Bewertungsgrundlagen

BEWERTUNGSASPEKTE IM HINBLICK AUF

* ·       Baurecht
* ·       Bauausführung und Bautechnik
* ·       Besonderheiten und Auffälligkeiten

WERTMINDERUNGEN WEGEN

* ·       Alter, Bauschäden und Baumängeln
* ·       rückgestauten Erhaltungsbedarf
* ·       verlorenen Bauaufwands
* ·       Restnutzungsdauer
* ·       Rechte und Lasten
* ·       Wohnrecht, Fruchtgenuss, Leibrente
* ·       Reallasten, Grunddienstbarkeiten
* ·       Marktzuschläge und Marktabschläge
* ·       Kontaminierungsproblematik
* ·       Superädifikat und Baurecht

 

Die 4IMMOBILIEN OG versteht sich nicht als Immobilienmakler, der so einfach wie möglich Objekte vermitteln möchte. Ganz gleich, ob Sie ein Haus kaufen, ein Grundstück kaufen oder Wohnungseigentum erwerben oder eine Gewerbeimmobilie kaufen möchten - wir sind Ihr Partner für den KOMPLETTEN PROZESS [https://www.4immobilien.at/immobilie-verkaufen] rund um die SUCHE [https://www.4immobilien.at/immobilie-suchen?view=object&layout=list] der neuen Traumimmobilie aber auch um die BEWERTUNG [https://www.4immobilien.at/services/immobilienbewertung] und VERMITTLUNG Ihrer Objekte an Interessenten.

Sind Sie an einem Gewerbeimmobilienverkauf oder Agrarimmobilienverkkauf interessiert?

Auch in diesem Bereich stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen zur Verfügung.

Zu unseren zusätzlichen Aufgaben gehören u.a. 

*    BEWERTUNG [https://www.4immobilien.at/services/immobilienbewertung] von Immobilienobjekten - Grundstückspeise ermitteln
*    INFORMATION ÜBER NEBENKOSTEN [https://www.4immobilien.at/images/Nebenkostenuebersicht_2017.pdf] beim Kauf / Verkauf einer Immobilie
* ·  nachhaltige digitale Suche mittels unseres ONLINE-SUCHAGENTEN [https://www.4immobilien.at/immobilie-suchen?view=object&layout=list]
*   HOME STAGING [https://www.4immobilien.at/services/home-staging] zur Verkaufsförderung
*   Bestandsaufnahme und Verbesserung anhand des FENG SHUI [https://www.4immobilien.at/services/feng-shui] Prinzips
*   GEOMANTIE [https://www.4immobilien.at/services/geomantie] Beratung - Ihr Haus lässt sich nicht verkaufen? Wir können Ihnen helfen!

Bundesland: Oberösterreich

Lage

4600 Thalheim bei Wels

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Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Hausverwalterin - Wien NÖ und OÖ

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