3-4 Zimmer - ERSTBEZUG mit zwei Balkonen nahe Fußgängerzone und Landesklinikum im Zentrum von Wiener Neustadt

Balkon, Personenaufzug, WG geeignet, Neubau
€ 233.054
Kaufpreis
80,05 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 233.054
Preis/m²
€ 2.618,58

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2ZAAY4Q
Referenznummer: OBGC2021061416121255691a0c21a72

  • Terrassenwohnung
  • 3. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Balkon
  • WG-geeignet
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Baujahr 2020
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 3 Stellplätze
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
B
30,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
0,64 kWh/(m²·a)


Betriebskosten monatlich ca. 2,- EURO pro m2, 3 Stellplätze

Die Lage:

Das Haus befindet sich bester Umgebung für FAMILIEN UND STUDENTEN in UNMITTELBARER ZENTRUMS-NÄHE mit allen Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage: Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs etc befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Für Pendler und sonstige Motorisierte ist die Auffahrt auf die A2 nur 5 Minuten entfernt.

NAHVERSORGER liegen nur ca. 300m entfernt sind FUSSLÄUFIG erreichbar (Spar Gourmet und Billa).

Die FUSSGÄNGER-SHOPPINGZONE im Zentrum Wiener Neustadt mit Fachgeschäften, Restaurants, Banken etc. beginnt nur CA. 250M entfernt.

Diverse Busse halten nur CA. 60M entfernt und bringen einen in kürzester Zeit zum BAHNHOF WIENER NEUSTADT (1,3 km entfernt)

Das LANDESKLINIKUM und DIVERSE AUSBILDUNGSZENTREN FÜR SOZIALE UND PFLEGE-BERUFE befinden sich ebenso in direkter Umgebung (Landesklinik, Caritas Fachschule, Krankenpflegeschule)  wie die THERESIANISCHE MILITÄRAKADEMIE und die FACHHOCHSCHULE WIENER NEUSTADT!

DIE WOHNUNGEN EIGENEN SICH AUCH HERVORRAGEND ALS ANLAGE-WOHNUNGEN ZUR VERMIETUNG - POTENZIELLE MIETER WÄREN DIE SCHÜLER UND STUDENTEN SOWIE DIE MITARBEITER DER DIVERSEN EINRICHTUNGEN IN DER UMGEBUNG!

 

Die Wohnung:

_DIE 3-4 ZIMMER WOHNUNG BIETET ETWA 80 M2 WOHNFLÄCHE UND CA. 17,7 M2 BALKON UND BESTEHT AUS _

* 2 -3 Schlafzimmern
* 1 Gemeinschaftsraum mit Küchenanschlüssen (auch als Wohnküche nutzbar)
* 1 Wohnzimmer/-küche mit Ausgang auf den Balkon
* 2 Bäder
* 2 WC
* 1 Abstellnische

 

 

_DIE AUSSTATTUNG IST HOCHWERTIG:_

* Fußbodenheizung
* Fernwärme für Heizung und Warmwasser mit individuellem Zähler pro Einheit
* 3 fach-Wärmeschutzverglasung (k=0,6W7m2K)
* elektrische Außenjalousien
* Innenstiege aus Eiche
* Vorbereitung für bodenebene Duschen
* Balkone mit hochwertigen rutschhemmenden Fliesen
* Blickdichte Sichtschutzgeländer für Privatsphäre auf der Terrasse
* Eingangstüren Widerstandsklasse 2

 

_AUCH DAS HAUS ZEICHNET SICH DURCH EINE MODERNE AUSSTATTUNG AUS:_

Behindertengerechte Liftanlage - Fahrradabstellplätze - Kinderspielplatz - Gegensprechanlage
Massivbauweise - Niedrigenergiehaus - Fernwärme - ausgezeichnete Wärmedämmung

DIE WOHNUNG IST MOMENTAN IM BELAGSFERTIGEN ZUSTAND UND KOSTET 233.054,- EURO!

Gegen Aufpreis ist auch eine Schlüsselfertigstellung innerhalb von ca. 2 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung möglich.

Das Schlüsselfertigpaket kostet 15.856,- EURO und beinhaltet Parkett und Fliesen, Sanitärgegenstände im Bad (inkl. bodenebener Duschen samt Duschglas), Innentüren sowie Malereiarbeiten. Beispiele der schlüsselfertigen Ausstattung finden Sie bei den Fotos.

 

Es stehen im Hof 3 PKW-STELLPLÄTZE ZUM KAUF ZUR VERFÜGUNG. Diese kosten OPTIONAL JE 17.000,- EURO.

Weitere Stellplätze sind in ca. 100m Entfernung für ca. 50,- monatlich anmietbar.

 

Es stehen weitere Wohnungen im Haus in unterschiedlichen Größen zum Verkauf - gern stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung!

Preise jeweils belagsfertig:

* 2 Zimmer: 59,81m² + Balkon 10,54m²              € 170.726,-
* 2 Zimmer: 64,31m2 + Balkon 10,54m2             € 182.603,-
* 2 Zimmer: 64,51m2                                           € 160.243,-
* 3 Zimmer: 83,65m² + Terrasse 46,25m²            € 257.563,-
* 4-5 Zimmer: 113 m3m² + Terrasse 45,36m²      € 339.117,-
* 4-5 Zimmer: 93,21 m2 + Balkon 12,50m²          € 260.564,-

DIE WOHNUNGEN EIGENEN SICH AUCH HERVORRAGEND ALS ANLAGE-WOHNUNGEN ZUR VERMIETUNG - POTENZIELLE MIETER WÄREN DIE SCHÜLER UND STUDENTEN SOWIE DIE MITARBEITER DER DIVERSEN EINRICHTUNGEN IN DER UMGEBUNG

 

_Nebenkosten beim Kauf:_

* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eintragungsgebühren
* ca. 1% zuzügl. USt zuzügl. Barauslagen und Gebühren bei Notar Dr. Markus Schlager (Ebreichsdorf)
* 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

 

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnungen liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30 kWh /m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 97,75 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Kellerfläche: 2,40 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen

Lage

2700 Wiener Neustadt

Umzugskosten berechnen

Anbieter dieser Immobilie

Frau Claudia Bonk

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