Großer Südbalkon - Sonnige 2 Zimmer - Wohnung - ERSTBEZUG - zentrumsnah in Wiener Neustadt

Balkon, Personenaufzug, Neubau
€ 182.603
Kaufpreis
64,70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 182.603
Preis/m²
€ 2.610,48

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2ZB4F4R
Referenznummer: OBGC20210615153258988f18a2ab0f6

  • Terrassenwohnung
  • 2. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Balkon
  • offene Küche
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Baujahr 2020
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 3 Stellplätze
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
B
30,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
0,64 kWh/(m²·a)


Betriebskosten monatlich ca. 2,- EURO pro m2, 3 Stellplätze

Die Wohnung befindet sich im 2. LIFTSTOCK eines Haus in bester Umgebung in UNMITTELBARER ZENTRUMS-NÄHE mit allen Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Parkplätze, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen etc befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Für Pendler und sonstige Motorisierte ist die Auffahrt auf die A2 nur 5 Minuten entfernt.

NAHVERSORGER liegen nur ca. 300m entfernt sind FUSSLÄUFIG erreichbar (Spar Gourmet und Billa).

Die FUSSGÄNGER-SHOPPINGZONE im Zentrum Wiener Neustadt mit Fachgeschäften, Restaurants, Banken etc. beginnt nur CA. 250M entfernt.

Diverse Busse halten nur CA. 60M entfernt und bringen einen in kürzester Zeit zum BAHNHOF WIENER NEUSTADT (1,3 km entfernt)

Das LANDESKLINIKUM und DIVERSE AUSBILDUNGSZENTREN FÜR SOZIALE UND PFLEGE-BERUFE befinden sich ebenso in direkter Umgebung (Landesklinik, Caritas Fachschule, Krankenpflegeschule)  wie die THERESIANISCHE MILITÄRAKADEMIE und die FACHHOCHSCHULE WIENER NEUSTADT!

ACHTUNG ANLEGER: DIE WOHNUNG EIGNET SICH AUCH HERVORRAGEND ALS ANLAGE ZUR VERMIETUNG!!!

 

Die Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses und bietet als HIGHLIGHT EINEN CA. 10,5 M2 GROSSEN SÜDBALKON, DER VON BEIDEN ZIMMERN ZUGÄNGLICH IST!

Die 2 Zimmer sind auf etwa 64,6 m2 Fläche aufgeteilt und bestehen aus

* Eingangsbereich
* 1 großes Wohn-Esszimmer mit Küchenanschlüssen mit Ausgang auf den Südbalkon
* 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon
* 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* WC separat
* Abstellraum
* zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum mit ca. 2,4 m2

 

_DIE AUSSTATTUNG IST HOCHWERTIG:_

* Fußbodenheizung
* Fernwärme für Heizung und Warmwasser mit individuellem Zähler pro Einheit
* 3 fach-Wärmeschutzverglasung (k=0,6W7m2K)
* elektrische Außenjalousien vor allen Fenstern
* Balkon mit hochwertigen rutschhemmenden Fliesen
* Blickdichtes Sichtschutzgeländer für Privatsphäre auf dem Balkon
* Vorbereitung für eine bodenebene Dusche
* Eingangstür Widerstandsklasse 2
* Beleuchtung und Steckdose auf dem Balkon bereits montiert

 

_AUCH DAS HAUS ZEICHNET SICH DURCH EINE MODERNE AUSSTATTUNG AUS:_

Behindertengerechte Liftanlage - Fahrradabstellplätze - Kinderspielplatz - Gegensprechanlage
Massivbauweise - Niedrigenergiehaus - Fernwärme - ausgezeichnete Wärmedämmung

DIE WOHNUNG IST IN BELAGSFERTIGEM ZUSTAND UND KOSTET 182.603,- EURO!

Gegen Aufpreis ist auch eine Schlüsselfertigstellung innerhalb von ca. 2 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung möglich.

Das Schlüsselfertigpaket kostet 13.312,- EURO und beinhaltet Parkett und Fliesen, Sanitärgegenstände im Bad (inkl. bodenebener Duschen samt Duschglas), Innentüren sowie Malereiarbeiten. Beispiele der schlüsselfertigen Ausstattung finden Sie bei den Fotos.

 

Es stehen im Hof 3 PKW-STELLPLÄTZE ZUM KAUF ZUR VERFÜGUNG. Diese kosten OPTIONAL JE 17.000,- EURO.

Weitere Stellplätze sind in ca. 100m Entfernung für ca. 50,- monatlich anmietbar.

 

Es stehen weitere Wohnungen / Gewerbeflächen im Haus in unterschiedlichen Größen zum Verkauf - gern stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung!

Preise jeweils BELAGSFERTIG:

* 2 Zimmer: 64,5 m2                                            € 160.243,-
* 2 Zimmer: 60m2 + Balkon 10,54m2                  € 183.107,- (die Wohnung ist bereits schlüsselfertig)
* 3 Zimmer: 83,65m² + Terrasse 46,25m²            € 257.563,-
* 4-5 Zimmer: 113 m3m² + Terrasse 45,36m²      € 339.117,-
* 4-5 Zimmer: 93,21 m2 + Balkon 12,50m²          € 260.564,-
* 3-4 Zimmer: 80 m2 + 2 Balkone 17,7 m2          € 233.054,-

DIE OBJEKTE EIGENEN SICH HERVORRAGEND ALS ANLAGE-WOHNUNGEN / GEWERBEFLÄCHEN ZUR VERMIETUNG - POTENZIELLE MIETER WÄREN STUDENTEN SOWIE DIE MITARBEITER DER DIVERSEN EINRICHTUNGEN IN DER UMGEBUNG UND KLEINERE FACHGESCHÄFTE ODER MEDIZINISCHE/BERATENDE PRAXEN / ORDINATIONEN.

 

_Nebenkosten beim Kauf:_

* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Eintragungsgebühren
* ca. 1% zuzügl. USt zuzügl. Barauslagen und Gebühren bei Notar Dr. Markus Schlager (Ebreichsdorf)
* 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

 

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnungen liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30 kWh /m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 75,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Kellerfläche: 2,40 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen

Lage

2700 Wiener Neustadt

Umzugskosten berechnen

Anbieter dieser Immobilie

Frau Claudia Bonk

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