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NEUBAU: hochw. prov.freie 3-Zi-Whg. in traumhafter Natur- u. Aussichtslage / Ibm am See (Eggelsberg)

5142 Eggelsberg / Ibm 5142 Eggelsberg / Ibm Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Personenaufzug
221.918 € 
Kaufpreis
74,72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
221.918 € 
Kaufpreis
74,72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
221.918 €
Preis/m²
2.969,99 €
2 Stellplätze, je
5.500 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2qm8445
Referenznummer: ae_723_19_4

frei ab Herbst / Winter 2020

  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2019

  • Zustand: projektiert

  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
34,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,78 kWh/(m²·a)


inkl. 1 PKW-Stellplatz, zzgl. Carport, 1 Carportplatz, Kaufpreis: 5.500,00 EUR
, 1 Stellplatz

Bauweise:
* hochwertige Ziegelbauweise mit 38cm Wienerberger Porotherm
* Holzdachstuhl mit Tondachziegeln
* 3fach verglaste Kunststofffenster Internorm (o.ä.) mit RAFFSTORES (Beschattung)
* barrierefrei mit Lift
Haustechnik:
* moderne Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
* Wasserenthärtungsanlage Grünbeck
Innenausstattung:
* hochwertiger Lamellenhomeparkett Eiche Vital von Fischer Parkett
* weiße Holztüren mit Holzzragen
* moerne, große Fliesen
Badezimmer/WC:
* Sanitärobjekte der Fa. Laufen (o.ä.)
* Duschrinne mit Echtglas Duschtrennung und Hansa Unterputz Brausemischer /stange
* elektrischer Handtuchheizkörper

Diese 3-Zimmer-Balkonwohnung ist nach S ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die umgebende Naturlandschaft.
Der extra große Balkon bietet viel Platz zum Verweilen im Freien.

Auf der großzügigen Fläche von 3.700 qm - inmitten einer idyllischen Naturlandschaft - entstehen nur 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten auf je 3 Ebenen verteilt.

Die Wohnanlage besticht durch ihre TRADITIONELLE BAUWEISE, großzügige nach SÜDWESTEN ausgerichtete Balkone, bzw. Terrassen und Gärten, sowie dem herrlichen PANORAMABLICK über den Seeleitensee in Richtung Salzburger Alpen.

Die Ausstattung bietet demnach gehobenes Niveau, während die ökologische Bauweise aktuellsten Umweltstandards entspricht. Sämtliche Wohnungen vom unterkellerten Erdgeschoss bis zum Panoramadachgeschoss werden von einem zentral gelegenem Aufzug erschlossen und sind damit bequem BARRIEREFREI erreichbar.

Weitere Wohnungen im Neubauprojekt:

TOP | Wohnfl...| Terrasse/Balkon/Garten.... | Keller.....| Stellpl. | Carport ................................
Erdgeschoss:
1 | verkauft
2 | 73,12 m² | 29,93m² Ter./87,21m²Gart.. | 7,73 m² | 1 (#28) | 1 (#26)
3 | 74,72 m² | 24,60m² Ter./224,27m²Gart.| 7,28 m² | 1 (#29) | 1 (#24)
Obergeschoss:
4 | verkauft
5 | 73,12 m² | 22,35 m² Balkon...................| 7,53 m² | 1 (#31) | 1 (#21)
6 | 74,22 m² | 18,72 m² Balkon...................| 6,70 m² | 1 (#32) | 1 (#23)
2. Obergeschoss = Dachgeschoss:
7 | verkauft
8 | 73,12 m² | 21,75 m² Balkon...................| 6,70 m² | 1 (#34) | 1 (#18)
9 | verkauft

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,72 m², Kellerfläche: 6,70 m², Bundesland: Oberösterreich, 3 Etagen

Lage

5142 Eggelsberg / Ibm

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Abseits der touristischen Trampelpfade, unweit der Festspielstadt Salzburg liegt eine der schönsten Kulturlandschaften Österreichs. Das Obere Innviertel ist eine Landschaft von sanfter Schönheit. Wer hier herkommt, sucht die Ruhe, die ursprüngliche Natur und den Genuss. Inmitten idyllischer, kleiner Badeseen, verwunschener Moore, grüner Wiesen und lichter Wäldchen.
Viele Freizeitmöglichkeiten bieten beispielsweise das nahegelegene Naturschutzgebiet Ibmer Moor und die beiden Seen (Seeleiten See und Heratinger See = Ibmer See).

Entfernungen in Autominuten:
- 3 Minuten: Zentrum Eggelsberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Volksschule, NMS
(private NMS in Michaelbeuern, Gymnasien und Höhere Schulen beispielsweise in Oberndorf und Braunau)
- 4-5 Minuten in die Nachbargemeinden Moosdorf und Geretsberg
- 7 Minuten nach Mattighofen
-12 Minuten zum LOKAL-BAHNHOF in Lamprechtshausen
-19 Minuten nach Oberndorf
-33 Minuten nach Braunau
-40 Minuten nach Salzburg

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