NATURNAH . STYLISCH . EXKLUSIV: Ihr Traumhaus in Engenhahn!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage in Niedernhausen überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von rund 270 m² verteilen sich acht Zimmer, mit kleiner Einliegerwohnmöglichkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Raum für die ganze Familie schaffen.
Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit dem offenen Kamin und die stylische 80er-Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Drei komfortabel gestaltete Schlafzimmer sowie drei Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf gehobenem Niveau. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot stilvoll ab. Der große Balkon nach vorne und die Terrasse nach hinten lassen einen in der Natur schwelgen bei perfektem Sichtschutz.
Das Untergeschoss bietet mit einem geräumigen Keller sowie einem separaten Abstellraum reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags. Das Haus wird über eine Ölheizung zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt.
Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschöner, verwunschener Garten, der zur Erholung und für gesellige Stunden im Freien einlädt. Ein überdachter Carport sorgt für eine witterungsgeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und hochwertig ausgestattetes Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Substanz sofort bezugsfertig ist.
Merkmale
Bezug: sofort
778 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
622200 €622.200 €
2.304,44 €/m²
Provision für Käufer
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. sind vom Käufer zu tragen
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
694.189 €1
Kaufpreis
622.200 €
Kaufnebenkosten
71.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.333 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.332 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.111 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engenhahn, Niedernhausen (65527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niedernhausen überzeugt mit einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Gemeinde im Taunus bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Mittelgebirgslandschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen bequem erreichbar sind.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte, darunter Wiesbaden und Frankfurt am Main. Pendler schätzen die direkte Verbindung in die Metropolregion Rhein-Main, die den täglichen Arbeitsweg angenehm gestaltet.
Für Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste internationale Flughafen ist in lediglich 35 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen sowie Geschäftsreisen gleichermaßen unkompliziert.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - gute Anbindung an den ÖPNV - Ausgedehnten Wander- und Radwegen im Taunus - wunderschöne Nachbarschaft
Niedernhausen vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Taunus mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Rhein-Main-Region.
