Wohnung zum mieten

Garten, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
€ 790
Gesamtmiete
83 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
€ 790
Nettokaltmiete
€ 677,27
Betriebskosten
€ 102,48
Preis/m²
€ 8,16

2.370,00 € 2.370

1.871,40 € inkl. 20% USt.

Online-ID: 22EG35S
Referenznummer: OBGC2021091716361418303d8bd2481

  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: Ab so fort
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Garten
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Kabelkanäle
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1905
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
C
98,00 kWh/(m²·a)

Zur Vermietung gelangt eine komplett neu sanierte Bestandseinheit/Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 83m², die ab sofort angemietet werden kann.

Die Erdgeschoßwohnung liegt im separaten Zugangsbereich von einem ruhigen Altbauhaus im 16. Bezirk, nahe der Schmelz.

Durch die gute Raumaufteilung kann die Wohnung auch für eine 2er-WG oder ein Büro genutzt werden: Es gibt ein großes Wohn ,- Esszimmer mit rd. 40m², ein Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum, eine Küche (inkl. Elektrogeräte, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi neu), ein schönes Bad mit Dusche, WC und Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Des weiteren gibt es auch noch eine extra Toilette mit Handwaschbecken. Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum.

Direkte vor der Wohnung befindet sich ein ruhiger, begrünter Sitzplatz, welcher von den Wohnungsmietern exklusiv mitbenützt werden kann!

Die Wohnung ist in einem guten Zustand, die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine neue Gasbrennwerttherme (raumluftunabhängig). Weiters wurde die Wohnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet, da die hinteren Räume (Gang, Bad und extra WC) zum Keller angrenzen und nur kleine Fenster zum Lüften haben.

Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 46 und 9 sind in ein paar Minuten zu erreichen, ebenso die Autobuslinie 48A auf der Koppstraße. Bis zur U3 Ottakring sind es nur 2 Stationen und zur U6 Thaliastr. 4 Stationen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Bäcker,.. finden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Der Radweg in der Hasnerstraße führt unmittelbar an der Wohnung vorbei und bringt sie innerhalb von ca. 10 Minuten bis in die Innenstadt (Parlament).

 

Verkehrsanbindung:

Durch die Buslinien (48A, N46), sowie die Straßenbahnen (9, 44, 46) ist die kaufgegenständliche Wohnung exzellent an das öffentliche Netz angeschlossen und kann die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln ideal gut angebunden.

LAGE

Region: Thaliastraße, U6, Lugner City

U-Bahn <1500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <4500m

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <500m

Schule <500m

Kindergarten <1000m

Universität <1000m

Höhere Schule <1000m

Arzt <500m

Apotheke <500m

Krankenhaus <1500m

Klinik <1500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <500m

Thaliastraße, U6, Lugner City in der Nähe

 

AUSSTATTUNG

Bad mit Dusche

WC separiert in einem eigenen Raum mit Handwaschbecken

Boden: Fliesenboden

Boden: Kork

Heizung: Heizkörper / Brennwertgerät

Heizungsart: Gasheizung

 

Infrastruktur

 

Durch DIE HERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG gestalten sich die TÄGLICHEN WEGE ÄUSSERT KURZ. Ob Sie nun die angrenzenden Geschäfte nutzen, in die naheliegende Lugner City oder auch direkt in die Innenstadt fahren.

Auch finden Sie IN UNMITTELBARER UMGEBUNG ein VIELFÄLTIGES ANGEBOT an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung

 

 Miete Monatlich mit BK und Ust betrag - € 790,-

Provision : € 1.871,40 inkl Ust

Für weiter Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.

 

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit  persönlich Frau Volica Aleksic  unter der Telefonnummer 0664 10 20 255 und per E-Mail unter aleksic@3fach.at zu Ihrer Verfügung.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

SONSTIGE
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

VERKEHR
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nettokaltmiete: 677,27 EUR

Lagerfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Lage


1160 Wien (Ottakring)

Umzugskosten berechnen

Klausgasse

Anbieter dieser Immobilie

Frau Danka Müllner

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