Wertbeständige Investition in Putzbrunn: Solide 3-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigen Mieter
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Putzbrunn. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die infrastrukturellen Einrichtungen der Gemeinde. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Nähe zu München.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 950,- Euro monatlich.
Die Wohnung ĂĽberzeugt durch ihre klassische Ausstattung, die weitestgehend dem Baujahr entspricht und dennoch ausreichend Komfort bietet.
Im geräumigen Wohnzimmer Richtung Süden bietet sich ausreichend Platz Wohnen mit einem Essplatz zu integrieren. Der schön geschnittene Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die beiden Schlafzimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
In der geräumigen Küche mit Fenster finden Sie Platz auch Waschmaschine und Trockner zu integrieren.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, die Toilette befindet sich direkt daneben.
Keller & Gemeinschaftseinrichtungen: Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftliche Fahrradraum im Haus sowie der Trockenraum runden das Angebot ab.
Tiefgarage: Ein Tiefgaragenstellplatz ist fĂĽr eine Preis von 19 TDE mit zu erwerben.
Das Wohngeld von 686,- Euro setzt sich zusammen aus 671,- Euro für die Wohnung sowie 15,- Euro für die Tiefgarage. In den 671,- Euro beinhaltet sich jeden Monat ein Betrag von 287,- Euro für eine im Jahr 2022 beschlossene Sonderumlage zur Sanierung des Daches/Fassade und Balkone. Die mtl. 287,- Euro sind noch bis Mai 2032 zu entrichten oder können in einer Einmalzahlung zurückgeführt werden.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend fĂĽr Kapitalanleger, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
4.494,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Hausgeld
686 €686 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
431.495 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
22.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Putzbrunn (85640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Putzbrunn ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis München, knapp 15 km südöstlich der Landeshauptstadt München gelegen. Sie grenzt unter anderem an Ottobrunn, Neubiberg und Haar. Die Gemeinde zählt rund 6.800 Einwohnerinnen und Einwohner.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und Naherholungsflächen aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Grünanlagen laden zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig bietet Putzbrunn eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Sporteinrichtungen. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen Putzbrunn besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die örtliche Kirchengeschichte und lokale Gotteshäuser prägen das historische Ortsbild. (z. B. Kirche St. Stephan bzw. das ökumenische Kirchenzentrum).
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 sowie den Mittleren Ring erreichen Sie München und das Umland schnell und bequem. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und des Münchner Stadtzentrums.
Insgesamt ĂĽberzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und macht Putzbrunn zu einem gefragten Wohnort im MĂĽnchner Umland.
