Historischer Charme trifft auf sichere Rendite - Mehrfamilienhaus in Kirchditmold
In zentraler Wohnlage von Kassel-Kirchditmold präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Bruchstraße als wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage. Das im Jahr 1912 errichtete Objekt besticht durch seine repräsentative Architektur und fügt sich harmonisch in das von stilvollen Altbauten geprägte Umfeld ein. Zusammen bilden die Häuser der Bruchstraße eine denkmalgeschützte Gesamtanlage.
Das Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen inklusive dem Dachgeschoss. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, die durch gut geschnittene Grundrisse und ihren Altbaucharme überzeugen. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten.
Die aufwendig gestaltete Putz- und Backsteinfassade unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Im Inneren sind zahlreiche Originalelemente wie Eingangs- und Zimmertüren sowie Holzdielenböden erhalten geblieben - Details, die sowohl bei Mietern als auch bei Liebhabern historischer Bausubstanz gefragt sind.
Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren umfassend renoviert und seither bei Bedarf sowie bei Mieterwechseln regelmäßig modernisiert. Somit präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand.
Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon zur Gartenseite, die Einheiten (rechts) im 1. und 2. Obergeschoss sogar zusätzlich über einen Balkon zur Straßenseite. Der rückwärtige Garten bietet einen hohen Freizeitwert; ein ehemaliges Stallgebäude dient als praktischer Stauraum. Der hintere Gartenteil ist derzeit von den Bewohnern von der Stadt Kassel gepachtet und kann privat genutzt werden.
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in der Bruchstraße ist mehr als nur eine Immobilie. Mit einer gewachsenen Mietstruktur, solider Wertentwicklung und hervorragender Lage, bietet dies Haus nicht nur ein Stück Kasseler Geschichte, sondern zugleich eine erstklassige Investitionsmöglichkeit - ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
610000 €610.000 €
1.485,38 €/m²
Provision für Käufer
6,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
680.577 €1
Kaufpreis
610.000 €
Kaufnebenkosten
70.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
36.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchditmold, Kassel / Kirchditmold (34130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kassel-Kirchditmold zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre und einem harmonischen Mix aus stilvoller Architektur und gepflegten Grünflächen. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet historischen Charme mit urbaner Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Die Regiotram erschließt den Stadtteil auch überregional. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zum Habichtswald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Kirchditmold verbindet Tradition und Moderne und ist bei seinen Bewohnern sehr beliebt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 8
