Einfamilienhaus zum Kauf
1967464 €
9 Zimmer

Haus in Newton Abbot

Präsentiert von James Cooper - Teil des Netzwerks von By Design mit mehr als 25 Jahren Erfahrung auf dem Premium-Immobilienmarkt in South Devon.

Einleitung

Combe Barn liegt wunderbar am Rand von Lustleigh, einem der begehrtesten Dörfer Dartmoors. Das Grundstück liegt auf etwa 8,30 Hektar Garten, Weide und Wald und bietet eine hervorragende Kombination aus Platz, Privatsphäre, Zugang zum Dorf und sofortiger Zugang zur umliegenden Landschaft.

Das Haus selbst ist viel größer, als es zunächst scheint, umfasst etwa 5.358 Quadratfuß und bietet großzügige, flexible Unterkünfte auf zwei Hauptebenen. Mit fünf Doppelzimmern, beeindruckendem Empfangsraum, einem markanten gewölbten Wohnzimmer und herrlichen Ausblicken über das bewaldete Tal ist dies ein bedeutendes Zuhause in einer ganz besonderen Dartmoor-Umgebung.

Die aktuellen Eigentümer erwarben die Combe Barn 2007 mit einer Baugenehmigung zum Abriss und dem Bau eines neuen Wohnhauses. Anstatt den Charakter der ursprünglichen Scheune zu verlieren, erkannten sie das Potenzial, das Scheunenelement zu erhalten und neu aufzubauen und gleichzeitig einen bedeutenden neuen Flügel hinzuzufügen. Das Projekt wurde 2009 abgeschlossen und schuf das geräumige und eigenständige Haus, das man heute sieht.

Das Innere

Der Zugang zum Haus führt zu einem beeindruckenden überdachten Eingang, der in einen großen Flur mündet. Von hier aus wird die Größe des Grundstücks schnell deutlich. Es gibt eine breite Treppe in den ersten Stock, eine Garderobe und hervorragenden Platz für Mäntel, Stiefel und das Alltagsleben auf dem Land.

Der Flur führt an einem der Doppelschlafzimmer vorbei, das direkten Zugang zur Terrasse hat, bevor er ins Hauptwohnzimmer übergeht. Dies ist einer der herausragenden Räume im Haus, mit einer hohen gewölbten Decke, einem Galerie-Podest darüber und einem massiven Steinkamin, der einen starken Blickpunkt schafft. Zwei Türen öffnen sich direkt zur Terrasse, wo sich der Ausblick über das bewaldete Tal dahinter erstreckt.

Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein großzügiger Spieleraum, der derzeit mit einem großformatigen Billardtisch ausgestattet ist. Dies ist ein wunderbar vielseitiger Raum und könnte je nach Lebensstil für verschiedene Zwecke geeignet sein. Von hier aus gibt es Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer, einem Büro und einem Badezimmer, mit einer Treppe, die zum Küchenbereich führt.

Im Erdgeschoss überblickt das Galerie-Podest das Wohnzimmer darunter und führt in das Frühstückszimmer der Küche. Die Küche ist mit modernen Einheiten ausgestattet und bietet einen Blick über das Gelände und das Tal hinunter. Eine Tür ermöglicht zudem direkten Zugang nach draußen, was dem Grundriss die Praktikabilität verleiht.

Eine Öffnung führt ins Esszimmer, einen weiteren großzügigen Raum mit einem Fenster an der Seite, drei Dachfenstern und einer verglasten Wand mit Blick auf das Wohnzimmer. Es schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Hauptwohnbereichen und verleiht jedem Raum dennoch seine eigene Identität.

Am anderen Ende des Treppenabschlags befinden sich drei große Doppelschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat eine Treppe, die zu einem besonders großen Badezimmer und Umkleideraum hinabführt und so eine private Suite mit ausgezeichneten Proportionen schafft.

Die Außenwelt

Für diejenigen, die gerne in der Natur sind, bietet Combe Barn eine wunderbare Menge Raum und Abwechslung. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 8,30 Acres und besteht aus Gärten, Weide und Wald, was ein echtes Gefühl von Privatsphäre und Freiheit vermittelt.

Die Terrasse ist so positioniert, dass sie die Aussicht über das Tal optimal nutzt und einen schönen Platz zum Sitzen, Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Umgebung bietet. Vom Land aus kann man zum Gemeinschafts-Obstgarten und ins Dorf gehen, was den Lebensstil-Reiz des Grundstücks enorm erhöht.

Es gibt zwei Einfahrten, eine Garage und einen alten Stall, der derzeit als Lagerraum genutzt wird. Die Mischung aus Garten, Wald, Weide und Nebengebäuden bietet dem Grundstück Flexibilität - sei es für das Familienleben, Outdoor-Hobbys, Tiere oder einfach für einen ruhigeren Dartmoor-Lebensstil.

Lage

Lustleigh ist eines der attraktivsten und beliebtesten Dörfer Dartmoors und bekannt für seine hübschen Häuser aus der Zeit, die starke Gemeinschaft, die umliegende Landschaft und den Zugang zu einigen der schönsten Wanderwege des Nationalparks.

Von Combe Barn aus ist das Dorfzentrum in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie das Dorfpub, die Kirche, den Gemeindeladen und das Postamt, Teehäuser und den Gemeinschaftsgarten. Der Weg entlang des Meeres bringt einen zum Cricketplatz, während der Weitergang einige der besten Landschaftsrouten der Gegend eröffnet.

Für diejenigen, die gerne spazieren, reiten oder einfach draußen sind, ist die Lage hervorragend. Lustleigh Cleave, Wrayland, Hisley Bridge, das Flusstal, Foxworthy und Manaton sind alle Teil der größeren Landschaft, die diesen Teil von Dartmoor so beliebt macht. Es ist ein außergewöhnlicher Ort für alle, die ein echtes Dorf- und Landleben wünschen.

Trotz des ländlichen Flairs ist das Grundstück nicht isoliert. Exeter ist etwa 20 Meilen entfernt und die M5 ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Newton Abbot ist etwa 20 Autominuten entfernt und bietet eine größere Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Alltagsannehmlichkeiten sowie einen Hauptbahnhof mit Verbindungen nach London Paddington ab etwa 2,5 Stunden.

Nützliche Informationen

Amtszeit: Freibesitz

Kommunale Behörde: Teignbridge District Council & Dartmoor National Park Authority

Gemeindesteuer: Band E (£3119,90 für das Steuerjahr 2026/27)

Dienstleistungen: Hauptwasser, Stromversorgung, private Entwässerung

Heizung: Ölbefeuerte Zentralheizung.

Mobilfunksignal: Laut OFCOM variable Außensignale (EE 74 %, Vodafone 74 %, O2 64 %, Drei 62 %)

Internet: Superschnell verfügbar mit Geschwindigkeiten bis zu 39 MBPS laut Rightmove. Anbieter wie Starlink können bei Bedarf höhere Geschwindigkeiten anbieten.

Langfristiges Hochwasserrisiko: Sehr geringes Risiko laut dem staatlichen Langzeitüberschwemmungsrisikoprüfer.

Anti-Geldwäsche-Vorschriften: By Design wird von der HMRC überwacht, um die Einhaltung der Anti-Geldwäsche-Vorschriften zu gewährleisten. Alle Käufer müssen digitale Identifikationskontrollen durchführen, die zu Kosten von 25 £ inklusive Mehrwertsteuer pro Person kosten. Nachweise über Mittel und Herkunftsschecks sind ebenfalls erforderlich, sobald ein Angebot eingegangen ist.