Großzügige Villa aus den 30er Jahren mit Einliegerwohnung im beliebten Musikerviertel von Babelsberg
Im begehrten Musikerviertel von Babelsberg gelegen, präsentiert sich diese weitläufige Villa aus den 30er Jahren, die Klassische Architektur mit außergewöhnlicher Raumwirkung verbindet. Die Immobilie besticht durch eine vielseitige Ausstattung und moderne Technik, die Wohnkomfort und Sicherheit vereint.
Objektinformationen:
. Einbauküche mit Zugang zum Terrassendeck
. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG und OG
. Dusche, WC und Sauna im Sockelgeschoss
. Gäste-WC im OG
. Wintergarten mit Balkon im OG
. Hauswirtschaftsraum
. Inkl. ca. 90 m² große Einliegerwohnung (befristet bis 31.1.2027 vermietet)
. Leitungen (Elektro-/ Wasser-/ Abwasser) im 1. OG und DG erneuert/neu eingebaut (2016)
. Fußbodenheizung in Küche und Bädern
. Glasfaseranschluss für zwei Parteien
. Einbruchsichere Fenster und Eingangstüren (2017)
. Videosprechanlage
. Solaranlage mit Wechselrichter (Stromeigenversorgung, Warmwasseraufbereitung, Netzeinspeisung)
. Doppelcarport, Pkw-Stellplatz und Wallbox
. Elektrische Toreinfahrt mit Fernbedienung
. Brunnen
. Beete mit Tröpfchenbewässerung
. Deckenhöhe in den Zimmern bis ca. 2,80 m
. Aufgearbeitete Fenster mit Holzrahmen (2015)
. Fenster mit Kunststoffrahmen in der Küche
. Gaskamin (7 kW)
. Garten mit Ostausrichtung und neuer Gartenpflasterung (2015)
. Gartenhaus
. Außenpool
. Regenwassersickergrube (2016)
. Straße liegt in einer Tempo-30-Zone
. Überwiegend originale Dielen im EG
. Laminat im OG
. Original verglaste Schiebeelemente aus der Bauzeit
. Deckenspots im Flur
. Mit Spots beleuchtete Holztreppe zum OG
Merkmale
Bezug: ab sofort
852 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1931
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
5.116,96 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.961.225 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
211.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
113.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Stern, Potsdam (14480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Villa befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone im angesehenen Musikerviertel in Babelsberg. Die ehemalige Stadtrand-Siedlung von Nowawes wurde in den 30er Jahren entwickelt und ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und beeindruckenden Villen. In der Nähe liegen die Filmstudios und der Medien- und Filmpark Babelsberg sowie die Universität Potsdam, die zur kreativen Umgebung beitragen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten der Park Babelsberg und der Griebnitzsee, die schnell erreichbar sind. Die täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem am Campus in der Marlene-Dietrich-Allee, im Supermarkt in der Großbeerenstraße oder im Stern-Center. Der Kiez ist bekannt für charmante Cafés und Restaurants, das Filmkunst- und Familienkino Thalia sowie das historische Weberviertel. Familien profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit mehrerer Schulen und Kitas, darunter das Filmgymnasium Babelsberg. Diverse Ärztehäuser und Krankenhäuser sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Bahnhof Medienstadt Babelsberg sowie zum Bahnhof Griebnitzsee. Von diesen Stationen aus haben Sie direkten Zugang zu S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen, die Sie schnell zum Potsdamer Zentrum, nach Berlin oder zum Flughafen BER bringen. Verschiedene Buslinien ergänzen den ÖPNV. Über die nahegelegene Autobahn A115 ist Babelsberg optimal ans Fernstraßennetz angebunden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2016
