Langfristig verpachtetes Hotel am Bodensee mit stabiler Rendite und Indexmiete
Zum Verkauf steht eine renditestarke Hotelimmobilie in etablierter Bodenseelage mit langfristig gesichertem Cashflow. Das Objekt ist bis 2042 zzgl. Verlängerungsoption an eine mittelgroße Hotelkette verpachtet und bietet damit eine hohe Planungs- und Ertragssicherheit für Kapitalanleger.
Die Immobilie umfasst 54 Zimmer mit insgesamt 112 Betten sowie ein voll ausgestattetes Restaurant mit Wintergarten und Terrasse. Ergänzend wurden im Dachgeschoss zwei Appartements mit eigener Küche geschaffen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 2.800 m², das Grundstück umfasst rund 2.572 m².
In den Jahren 2020-2021 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, zudem wurden in den Vorjahren substanzielle Investitionen vorgenommen (u. a. Fassade, Fenster, Wintergarten, Technik). Der bauliche Zustand ist insgesamt als gut bis sehr gut zu bewerten. Nahezu alle Zimmer sind über einen nachgerüsteten Aufzug erreichbar und verfügen überwiegend über Balkon- oder Terrassenanteile.
Die jährliche Pacht beläuft sich auf ca. 264.000 €, was einer Rendite von f8 % p. a. entspricht. Nach Fertigstellung der Baumaßnahmen ist eine Erhöhung auf 300.0000 € möglich, was einer Rendite von über 9 % entspricht. Der Pachtvertrag ist indexiert (VPI) und bietet damit einen wirksamen Schutz vor Inflation und Kaufkraftverlust. Betreiber- und Vermietungsrisiken sind vollständig ausgelagert, Instandhaltungs- und Bewirtschaftungsaufwand für den Eigentümer entsprechend gering.
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf stabile Erträge, langfristige Bindung und risikoarme Immobilienanlagen in nachfragestarken Tourismusregionen.
Optional kann das Sechs-Parteienhaus mit drei Ferienappartements dazuerworben werden. Der Preis wird von uns gerne auf Anfrage mitgeteilt.
Merkmale
vermietet
2.572 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Langfristiger Pachtvertrag bis 2042 + Option
Indexierte Pacht (VPI)
Jahresnettopacht ca. 264.000 €
Rendite 8 % p. a.
Ca. 2.800 m² Gesamtfläche
54 Zimmer / 112 Betten
Restaurant mit 140 Innen- und 100 Außenplätzen
Kernsanierung 2020-2021
Geringer Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufwand
Etablierter Betreiber in nachfragestarker Tourismusregion
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
3300000 €3.300.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
30 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.417.810 €1
Kaufpreis
3.300.000 €
Kaufnebenkosten
117.810 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
117.810 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlhofen, Uhldingen-Mühlhofen (88690)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort zählt zu den nachfragestärksten Tourismusregionen Süddeutschlands. Der Bodensee verzeichnet seit Jahren stabile bis steigende Übernachtungszahlen und profitiert von einer breit diversifizierten Gästestruktur aus Freizeit-, Kurzurlaubs- und internationalen Besuchern.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe touristische Dichte mit bekannten Attraktionen, Ausflugszielen und gastronomischen Angeboten. Besonders relevant aus Investorensicht ist die ganzjährige Nachfrage, die nicht ausschließlich saisonabhängig ist. Kulturelle Highlights, Veranstaltungen sowie die Nähe zur Schweiz und zu Österreich sichern eine konstant hohe Auslastung.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, überregionale Straßenanbindung sowie der Flughafen Friedrichshafen gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen und kaufkräftigen Einzugsgebieten wirkt sich zusätzlich positiv auf die Betreiberstabilität aus.
Hotelimmobilien in dieser Lage sind strukturell knapp, Neubauflächen stark begrenzt. Dies schafft einen nachhaltigen Wettbewerbsvorteil und unterstützt langfristig sowohl Pachtstabilität als auch Werthaltigkeit. Für Investoren ergibt sich ein Standortprofil mit hoher Resilienz, begrenztem Angebotsrisiko und langfristiger Nachfrageabsicherung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.800,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021
