Loft zum Kauf
3 Zimmer • 160 m² • EG

Leben zwischen Gartenidylle und Bodenseeflair

Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung vereint beides - und schafft darüber hinaus etwas, das nur selten gelingt: ein außergewöhnliches Lebensgefühl.

In begehrter Lage von Lochau verbindet diese exklusive Immobilie großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Außenflächen zu einem Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Die unverbaubare Aussicht auf den Bodensee und die Alpen verleiht den Räumen eine besondere Strahlkraft und macht die Natur zum ständigen Begleiter des Alltags.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig neu konzipiert und kernsaniert. Entstanden ist eine außergewöhnliche Wohnwelt, geprägt von Großzügigkeit, erlesenen Materialien und einer kompromisslosen Liebe zum Detail. Die offen gestaltete Wohnküche, zwei stilvolle Badezimmer, maßgefertigte Einbauten sowie ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Gestaltung.

Eine Besonderheit, die selbst in dieser Lage Seltenheitswert besitzt, sind die rund 380 m² privat nutzbaren Außenflächen. Etwa 120 m² Terrassenflächen sowie weitläufige Garten- und Grünbereiche erweitern den Wohnraum weit über die eigenen vier Wände hinaus. Sie bilden den idealen Rahmen und die perfekte Kulisse für entspannte Stunden und besondere Augenblicke. Die Großzügigkeit dieser Freiflächen vermittelt ein Wohngefühl, das man eher von einer exklusiven Villa als von einer Eigentumswohnung erwartet.

Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, außergewöhnlichen Außenflächen und beeindruckender Aussicht verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Hier genießt man die Freiheit eines Hauses und die Vorzüge einer hochwertigen Wohnanlage zugleich.

Großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodenseeufer runden dieses besondere Angebot ab.

Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche erkennen, Qualität schätzen und einen Ort suchen, der weit mehr ist als nur ein Zuhause.

Merkmale

teilweise möbliert
Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garten
3 Stellplätze

Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Einbaumöbel, Möbiliert, Seeblick, Bergpanorama, unverbaute Sicht, Wasserblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Bregenzer Straße 7, Lochau (6911)

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am österreichischen Bodenseeufer. Lochau vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines naturnahen Lebensraums mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden internationalen Anbindung. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee, zur Landeshauptstadt Bregenz sowie zu Deutschland und der Schweiz macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Nur wenige Minuten trennen die Immobilie vom Seeufer mit seinen idyllischen Promenaden, Badeplätzen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Bodensees, sportliche Aktivitäten auf dem Wasser oder genussvolle Stunden in den zahlreichen Restaurants und Cafés der Region - die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Lage ist jeden Tag aufs Neue spürbar.

Die Bregenzer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot ist in kurzer Zeit erreichbar. Internationale Bekanntheit genießt Bregenz insbesondere durch die weltberühmten Bregenzer Festspiele, die jährlich Besucher aus aller Welt anziehen. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Natur rund um den Pfänder und das Bodenseeufer zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die deutsche Grenze bei Lindau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Schweiz mit den Wirtschaftszentren St. Gallen und dem Rheintal. Die ausgezeichnete Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten rund um den Bodensee.

Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, der Nähe zur Landeshauptstadt Bregenz sowie der hervorragenden Anbindung an Deutschland und die Schweiz macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Bodenseeregion. Hier verbinden sich naturnahe Erholung, kulturelle Vielfalt und internationale Erreichbarkeit zu einem außergewöhnlichen Lebensumfeld. Die hohe Wohnqualität, die attraktive Infrastruktur und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreichen zudem die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Vorarlberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

EuV Immo GmbH

Römerstraße 11, 6900 Bregenz

Partnerschaft

Engel & Völkers BregenzDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26IUVCNX5RJ3

Referenznummer: I-049ASR-W-049ASR

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