Das angebotene Gewerbeareal in zentraler Lage von Meißen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.832 m² befinden sich mehrere gepflegte Gebäude mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 2.256 m².
Das Ensemble umfasst zwei größere Gewerbegebäude, die von zwei Hauptmietern genutzt werden, sowie einen separaten Garagenkomplex mit insgesamt fünf weiteren Mietparteien. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 70.774,20 €, was sie besonders für Investoren interessant macht, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Rendite sind.
Das Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über befestigte Außenflächen, die eine vielseitige Nutzung sowie eine gute Erreichbarkeit und Logistik ermöglichen.
Dank der zentralen Lage innerhalb der Stadt sowie der sehr guten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Mieter als auch für Kunden optimal erreichbar. Dies trägt wesentlich zur langfristigen Vermietbarkeit und Wertstabilität der Immobilie bei.
Insgesamt bietet dieses Gewerbeareal eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine etablierte und voll vermietete Gewerbeimmobilie investieren möchten.
Merkmale
vermietet
7.832 m² Grundstück
Teeküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Rolltor
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
Bausubstanz und Energie
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Brutto
Geschätzte Gesamtkosten
1.134.092 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
39.092 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
39.092 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederauer Straße 22, Meißen (01662)
Das Gewerbeareal befindet sich in zentraler Lage von Meißen und profitiert von einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu Dresden unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten gewerblichen Nutzung mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung und langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Flächen und Mietverträge
Gewerbemieter 1: -Nutzfläche: 1250 m² -Kaltmiete mtl.: 2800 € MV fest bis 31.12.2028
Gewerbemieter 2: -Nutzfläche: 513 m² -Kaltmiete mtl.: 1600€ MV fest bis 31.07.2030
Nutzfläche Gesamt: ca. 2.256,00 m² Gesamtkaltmiete mtl.: 5.897,85 €* Gesamtkaltmiete jährlich: 70.774,20 €*
*Die derzeitige Vermietung erfolgt zzgl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Besichtigungstermin
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
