RARITÄT auf dem Immobilienmarkt
Die einzigartige Liegenschaft ist mitten in der beliebten Thermenregion Österreichs situiert und verfügt über die seltene Widmung „Bauland Dorfgebiet“.
In einer malerischen Hügellandschaft gelegen, angrenzend an die grüne Steiermark, mitten im 3-Ländereck von Österreich / Ungarn und Slowenien bietet die Immobilie viele Möglichkeiten.
Sie wurde in massiver Bauweise errichtet und die Räumlichkeiten sind neuwertig.
Sie wurden kostspielig mit der neuesten Technik ausgestattet und liebevoll eingerichtet.
Es fehlt an Nichts.
Die Liegenschaft hat mit allen 5 Grundstücksflächen eine großzügige, arrondierte Fläche von insgesamt ca. 18.000m² und besteht einerseits aus dem Gästehaus, das über eine Wohnnutzfläche von ca. 235m² + ca. 123m² Kellernutzfläche auf 3 Geschoßen verfügt, und andererseits aus einem neu errichteten Nebengebäude von ca. 141m² sowie aus dem Grünland, landwirtschaftlichen Flächen, Wald (2.313m²) und zusätzlichem ca. 6.000m² Bauland.
Das dazu passende neuwertige Nebengebäude / "Stadl" bietet auf 141m² und einer über 5m hohen Deckenhöhe viel Platz für Oldtimer, Werkzeug, Gartengeräte und-Möbel oder eine große Hobby-Werkstätte.
Die Widmung „Bauland Dorfgebiet“ der Grundstücke ist ein begehrtes Auslaufmodell und ermöglicht die Tierhaltung (Pferde, Hühner, Hasen, Ziegen, etc.) und viele Gewerbeformen sowie einen Neubau auf dem Baugrund.
Das bestehende Wohnhaus wurde als „Mischhaus“ konzipiert und sollte als Gästezimmer- / Gäste-Apartment-Haus dienen.
Die größte Sensation ist dabei der Barriere freie und rollstuhlgerechte Lift des Hauses, der UG, EG und OG miteinander bequem verbindet.
Raumkonfigurationen:
UG mit einer Nutzfläche von 123m² - Deckenhöhe 2,70m:
Hier sind der Vorraum, 2 mittelgroße und 1 großer Raum sowie die Haus- und Heiztechnik untergebracht.
Es gibt hier sogar große Fenster, somit natürlichen Lichteinfall.
EG mit einer Wohnnutzfläche von 121m² - Deckenhöhe 2,78m:
1 mittiger Gang (13m²), von dem aus die einzelnen Zimmer zentral erreichbar sind
1 großes Wohnzimmer (39m²) mit Zugang auf die südseitige Terrasse (33m²)
1 große Einbauküche (21m²) mit allen Einbaugeräten und Essbereich sowie Zugang auf die Terrasse
1 Gäste-WC (2,50m²) mit Bidet und Waschbecken
1 großes Schlafzimmer (21m²) mit Zugang auf eine Garten-Terrasse
1 großes Badezimmer (12m²) mit Duschbad und Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken, Waschmaschine und Trockner
OG mit einer Nutzfläche von 114m² - Deckenhöhe 2,65m:
3 separate Apartments / Studios mit zentralem Gang
1.Whg.: Wfl. 35,02m²
2.Whg.: Wfl. 24,18m² mit Balkonzugang
3.Whg.: Wfl. 24,90m² mit Balkonzugang
Balkon 18,16m² (auch trennbar)
Ausstattung:
PV-Anlage (20 Platten),Pellets-Heizungsanlage,
Holz-Parkett-Böden, moderne Einbauküchen, schöne Stein- oder Holzmassiv-Arbeitsplatten, Pertinger-Holz-Küchenherd, moderne Bäder, Katzbeck-Holz-Fenster und -Außentüren, Fenster mit Rollos und Moskitonetze, charmante Außenverkleidung aus Lärche, Eingangs-Sicherheitstüre, moderner Großraum-Lift, 500l Warmwasserboiler, elektr. bedienbares Gangfenster, Rauchmelder, Gegensprechanlage mit Kamera,
Hausbrunnen für das Garten-Nutzwasser,
komplette Innenausstattung, Dach-Wärmedeckung,
etc.
Das Dachgeschoß könnte optional noch ausgebaut werden.
Das interessante Haus bietet Platz für ein Business im Bereich von Gästevermietung, Altenbetreuung, Gesundheitsprojekte mit Behandlungszimmern, kleines Zentrum für Yoga, Sport, Ausbildung, Tanz, Handwerk, Kunst oder Seminare dienen, wobei im UG bzw. Keller geeignete 3 Räume dafür zusätzlich zur Verfügung stehen.
Die komplette Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in dem in wenigen Autominuten entfernten Fürstenfeld, inkl. Zug- und Busanbindung.
Ebenfalls Schulen, Ärzte, das KH Fürstenfeld, ein naturbelassenes Schwimmbad und vieles mehr.
Die Autobahn-Anschlussstelle S7 ermöglicht die Anfahrtszeiten nach Wien und Graz, sogar bis nach Ungarn / Budapest drastisch zu verkürzen.
Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.).
Alle relevanten Unterlagen und die Plandokumente erhalten Sie umgehend auf Anfrage.
KAUFPREIS: EUR 695.000,-- inkl. Hauptgebäude, benachbarte Halle, Baugründe, Grünland, Wald und Inventar
KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein 0043/6648318134, Alleinbeauftragte
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
