AIGEN ART: Exklusive Villa mit Blick über Salzburg!

Terrasse, Bad mit Wanne, Personenaufzug, Neubau
€ 6.600.000
Kaufpreis
390 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1 600 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 6.600.000

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2Z24S4L
Referenznummer: OBGC202106021209100018fdddb50ba

  • Villa
  • Baujahr: 2018
  • Zustand: Erstbezug, Neubau
  • Terrasse
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Böden: Parkettboden
  • Personenaufzug
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
28,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
0,70 kWh/(m²·a)

  • Heizungsart: Fußbodenheizung

DIE IMMOBILIE

Natürliche Sonneneinstrahlung und möglichst viel Fernblick waren wesentliche Bestandteile des Konzepts. Genießen Sie mit Freunden und Familie den herrlichen Festungsblick von der südlich ausgerichteten Terrasse. Beste Ausstattung und höchste Qualität sind hier selbstverständlich.
Moderne Fensterfronten Richtung Süden und Westen schaffen genügend Tageslicht von morgens bis abends. Der Blick ist atemberaubend, die Stadt Salzburg liegt einem zu Füßen und nichts kann den unverbaubaren Blick trüben.
Über einen Lift erreichen Sie von der Garage die drei darüberliegenden Wohnebenen. 
Modernste Technik und hochwertige Ausstattung zählen zu den Pluspunkten der Immobilie. So finden Sie in den Wohnräumen durchgehend einen hochwertigen Eichendielenboden. 
Jede Etage ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet, wo Sie zahlreiche Sonnenstunden an der frischen Luft verbringen können.
Es ist genug Raum zur persönlichen Entfaltung vorhanden. Planen Sie mit!

 

AUSSTATTUNG

- Indoorpool/Außenpool (optional gegen Aufpreis von € 350.000,-)
- Personenaufzug von der Tiefgarage ins Obergeschoss
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen + eine Doppelgarage + 2 Außenstellplätze für Besucher
- Traumhafter Blick über die Stadt Salzburg
- Neueste Technologie im Bereich der Haustechnik und Energietechnik. Sowohl die Architektur als auch die Ausstattung lassen keine Wünsche offen. 
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Fitnessraum
- Großzügige Terrassen auf jeder Wohnebene
- U.v.m.

 

LAGE

Am Fichtenweg, einer kleinen Sackgasse im exklusiven Stadtteil Aigen, entsteht ein einzigartiges Refugium für Menschen, die großzügig wohnen möchten. Aigen liegt am Südostrand der Stadt Salzburg und gilt als eines der exklusivsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. Der Vorteil liegt auf der Hand: Sie leben in einer beschaulichen ruhigen Gegend mit fantastischem Fernblick und nur wenige Minuten von der Altstadt Salzburg entfernt. Das Grundstück liegt beinahe in Alleinlage in einer Hanglage und bietet Privatsphäre und Ruhe. Die Zufahrt erfolgt von Glasenbach oder der Aigner Straße, vorbei am Schloss Aigen über die Kreuzbergpromenade. Gesundheitsbewusste Menschen, die natürliche Fitnessparcours bevorzugen, werden sich genauso wohlfühlen wie Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen. In nahezu gleicher Höhe mit der Festung Hohensalzburg, liegt Ihnen die Stadt Salzburg zu Füßen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.500mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <2.500mPost <2.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Salzburg, 6 Etagen

Lage

Anbieter dieser Immobilie

Herr Christian Baumgartner

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