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Fertigstellung November 2017, jetzt wird gebaut!!!! DIREKT AN DER TRAUNERKREUZUNG!!!Optimales Gastrolokal mit MEGA Frequenz!!!

4050 Traun 4050 Traun Zur Karte
Neubau
3.410,86 € 
Gesamtmiete
157,91 m²
Gastrofläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.274 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.410,86 € 
Gesamtmiete
157,91 m²
Gastrofläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.274 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
3.410,86 €
Nettomiete
2.842,38 €

14211,90 €

3.00 MM zzgl. MwSt.

Online-ID: 2C2DT4T
Referenznummer: 3504/12365

Restaurant

  • Gastterrasse
  • Neubau
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse A
18,60 kWh/(m²·a)

Fertigstellung November 2017!!!!

Lage:

Direkt an der Traunerkreuzung mit optimaler Bewerbungsmöglichkeit für Ihr Unternehmen!

Die neue Straßenbahnlinie 3 ist bereits in Betrieb, mit einer direkt vor dem Objekt befindlichen Straßenbahnhaltestelle!

Eine Park and Ride Fläche mit ca. 120 Stellplätzen ist ebenfalls am gegenüberliegenden südlichen
Grundstück bereits vorhanden.

Bürogrößen variabel, je nach Mieterwunsch!

Im Erdgeschoss soll ein Cafe/Bistro mit einer Größe von ca. 160 m2 mit anschließenden südlich
gelegenen Gastgarten Platz finden!

Mögliche Büroflächen:

Ab ca. 130m² - 2.740m²

- Im 1. OG vermietbare Nettofläche ca. 688 m2.
- Im 2. OG vermietbare Nettofläche ca. 728 m2.
- Im 3. OG vermietbare Nettofläche ca. 728 m2.
- Im 4. OG vermietbare Nettofläche ca. 595 m2 und 150 m2 Dachterrasse.

Stellplätze: 61 teilweise überdacht im Erdgeschoss

Nettomieten:

Cafe/Bistro EG: € 18/m²
Büroflächen : € 8,90/m²
Dachterrasse: € 3,50/m²
Kellerabteil: € 3,50/m²
Parkplatz Überdacht: € 40/m²
Parkplatz "frei": € 30/m²

Nettobetriebskosten inkl. Nettoheizkosten ca. € 2,50/m²:


Bauwerk:

- Das zugrunde liegende Projekt besteht aus 5 oberirdischen und einem
unterirdischen Geschoß.
- Die Gebäudehöhe beträgt 19,30 m.
- Das unterirdische Geschoß beherbergt Technikräume und Lagerräume mit
einer Nutzfläche von ca. 100 m2.
- Im Erdgeschoss erreicht man vom teilweise überdachten Vorplatz aus
barrierefrei die Eingangszone mit Treppenhaus und Aufzugsanlage.
- Ebenerdig ist auch ein Lokal mit ca. 160 m² Nutzfläche und einem
vorgelagerten Gastgartenbereich angeordnet.
- Die Flächen hinter dem Gebäude und teilweise unterhalb desselben werden
als Stellplätze für 61 Fahrzeuge (25 davon unter Dach) verwendet.
- In den vier Obergeschossen sind ca. 2365 m² Büroflächen untergebracht,
wobei im 4. Obergeschoss auch noch ca. 150 m² Terrassenflächen zur
Verfügung stehen.

Für nähere Informationen können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2842,38 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €568,48------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3410,86------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:18.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A

Nutzfläche: 157,91 m², Bundesland: Oberösterreich, Mindestmietdauer: 5 Jahre

Nettokaltmiete: 2842,38 EUR

Lage

4050 Traun

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