2500 Baden, Innenstadt, 133m2 Dach Terrassen Wohnung, 25m2 Terrasse, ruhige Innenhoflage!

Zentrum Baden! Diese großzügige Dachterrassenwohnung mit 2 Bädern, 25m2 Dachterrasse! ist in einer Innenhof - Ruhelage!, in einem Zweifamilienhaus, situiert, in absoluter Toplage im Zentrum von Baden!
Die Wohnung ist frisch renoviert, hat einen eigenen Zugang von der Straße! und wurde mit sehr schönen hangehobelten Dielenböden und einer komplett neuen Einbauküche, inkl. aller Geräte, ausgestattet!
Festgehalten wird, dass auf den gegenständlichen Bestandsvertrag die Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes keine Anwendung finden. Es gilt das ABGB. Index (VPI) 3%.

Toplage direkt im Stadtzentrum von Baden! und trotzdem ruhig!
Diese schöne Wohnung ist mitten im Zentrum von Baden, komplett ruhig und fußläufig zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gelegen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Badener Bahn bis Wien Oper!, Busse, Züge der Südbahnstrecke, sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

In etwa 10 Minuten zu Fuß genießen Sie den traumhaften Kurpark, der zu Wanderwegen bis Mödling und Richtung Siegenfeld führt. Also eine rundum perfekte Lage!

Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, 2 Bäder und eine herrliche Dachterrasse, die komplett ruhig im Innenhof gelegen ist und einen Blick in Bäume bietet. Das großzügige Masterbad ist 12m2 groß und bietet eine geräumige Dusche, Wanne, Wc, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluß. Das 2. Badezimmer ist ein Duschbad und direkt von einem der Zimmer zugänglich.
Die herrliche offene Wohnküche hat 30,57m2 und ist mit einer schönen neuen Küche inkl. sämtlicher Geräten ausgestattet. Die weiteren Zimmer sind 23,64m2, 14m2, 10m2 groß und sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar. Darüberhinaus ist ein weiteres, getrennt begehbares WC vorhanden. Der Gangbereich ist indirekt mit Spots ausgeleuchtet.
Die meisten Fenster sind mit Jalousien und Fliegengitter ausgestattet.

Der Aufgang zu dieser Wohnung erfolgt über einen eigenen Straßenzugang! In diesem Haus befindet sich neben dieser Wohnung nur noch eine Erdgeschosswohnung, also gibt es insgesamt nur 2! Wohnungen in diesem Haus.

Ich freue mich, dass dieses Angebot Ihr Interesse weckt und sehe einer Besichtigung und einem Kennenlernen positiv entgegen.
Eine Besichtigung ist jederzeit, auch am Wochenende und am Feiertag möglich!

Ich freue mich auf Ihren Anruf! 0664 357 36 67

Sonstiges
Provision, Nebenkosten:
Die Provision wird mit dem Zustandekommen des Rechtsgeschäftes
(dh. mit einem verbindlichen Mietanbot - von Mieter und Vermieter unterfertigt) fällig und ist Zug um Zug mit dem Mietvertrag zu bezahlen.
Unter anderem gilt der §15 des Maklergesetzes, der auch in meinen Geschäftsbedingungen, der beiliegend übermittelten ÖVI - Form abgedruckt ist, als vereinbart.
Dieses Angebot ist für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe der Daten ist nicht gestattet, die Provisionspflicht wird allenfalls überbunden.
Ich gebe hiermit bekannt, dass ich als Doppelmakler(für Mieter und Vermieter) tätig bin.
Der Großteil der Angaben wurde übermittelt und ist ohne Gewähr.
Doppelmakler (= für Mieter und Vermieter tätig): Ja Naheverhältnis: Nein
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie erhalten mit dem Angebot sämtliche Vertragsbedingungen und
Nebenkosten. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Datenschutz ist selbstverständlich!
Besichtigungen auch am Wochenende! Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0664 357 36 67 zur Verfügung.

Mit besten Grüßen
ESTHER KRAUSE
IMMOBILIEN CONSULTING
Pelzgasse 23
2500 Baden
0664 357 36 67
esther@krause-immobilien.at