Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

3590000 €3.590.000 €

5.983 €/m²

14,5 Zimmer  •  600 m²  •  51.370 m² Grundstück

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Reutin, Lindau (Bodensee) (88131)

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In eindrucksvoller Alleinlage, umgeben von grüner Natur, soweit das Auge reicht, präsentiert sich dieses herausragende Gebäudeensemble, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern in moderner, zeitloser Architektur sowie mehreren Nebengebäuden.
Die beiden großzügigen Wohngebäude bieten sowohl im Hinblick auf eine Eigennutzung als auch hinsichtlich einer Fremdvermietung sehr vielseitige Perspektiven. Die zugehörigen, weitläufigen Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 51.370 m² bieten maximale Privatsphäre sowie sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten.

1) Liegenschaft Bechtersweiler 33 a

* Baujahr 1974 (saniert 2025)
* 3 Wohneinheiten
* Gesamtwohnfläche ca. 309 m²/ Nutzfläche ca. 40 m²
* Öl-Zentralheizung

Das Mehrfamilienhaus Bechtersweiler 33a beherbergt insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² (EG, OG, DG).

Die im Jahre 1974 in Massivbauweise erbaute Liegenschaft wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde u.a. die Hausfassade mit einer Holzfaserdämmung energetisch aufgewertet und komplett mit Naturholz verschalt. Die Wohnungen wurden durch große, überdachte Terrassen erweitert, die allesamt einen traumhaften, unverbaubaren Aus-/Weitblick mit Alpenpanorama bieten. Darüber hinaus wurde der gesamte Dachstuhl erneuert, neu eingedeckt und mit großzügigen Gaupen ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurde im Dachgeschoss eine Wohnung komplett neu ausgebaut. Die bodentiefen Fenster eröffnen in alle Richtungen einen traumhaften Blick und sorgen gleichzeitig für helle, lichtdurchflutete Räume. Die 3 Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind bereits bezugsfertig.


2) Liegenschaft Bechtersweiler 33

* Baujahr 2025 (Wohnhaus)
* 2 Wohneinheiten + 1 Wohneinheit im Gartengeschoss (zum Ausbau vorbereitet)
* Gesamtwohnfläche ca. 291 m² / Nutzfläche ca. 970 m²
* Infrarotheizung/PV-Anlage

Das Wohnhaus Bechtersweiler 33 wurde komplett neu aufgebaut, während der angrenzende Stadel im Bestand erhalten blieb und teilweise modernisiert wurde. Im Zuge des Neubaus des Wohntraktes wurde u.a. auch das komplette Dach des Stadels inkl. Dachfenster erneuert. Der Neubau beherbergt 2 moderne, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie eine weitere zum Ausbau vorbereitete Wohnung im Gartengeschoss.
Die moderne, zeitlose Architektur, die naturbelassenen Materialien sowie ein Mix aus Holz und großzügigen Glaselementen machen diese Liegenschaft zu einem architektonischen Highlight.

Das Wohnhaus bietet aufgrund seiner Konzeption und Aufteilung hinsichtlich der künftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven. Die derzeitige Planung sieht eine Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohnungen vor. Durch die Erschließung über 2 separate Treppenhäuser kann dieses Domizil gleichermaßen als Ein-, Zweifamilienhaus bzw. Dreifamilienhaus genutzt werden.


* Ausbaureserve/Erweiterungsoption Neubau Bechtersweiler 33 *

Gartengeschoss:
Im Souterrain des Neubaus wurde bereits die gesamte Infrastruktur sowie sämtliche Versorgungsleitungen installiert. Die projektierte Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 72 m².

Dachgeschoss:
Hier wurde bereits eine Erweiterung der Bestandswohnfläche im Neubau um ca. 40 m² im rückwertigen Stallanbau vorgesehen. In diesem Zusammenhang wurden u.a. Dachfenster eingebaut und Versorgungsleitungen installiert.

Der Neubau ist nahezu bezugsfertig, hier sind lediglich kleinere Restfertigstellungsmaßnahmen erforderlich. Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges Die Gesamtgrundstücksfläche setzt sich wie folgt zusammen:

*Waldfläche ca. 3.500 m²
*Obstplantagen mit Birnen und Äpfeln ca. 13.000 m²
*Grünland ca. 34.870 m²

Die Obstplantagen sowie Teile der Grünflächen sind aktuell verpachtet.



* Aufteilung des 3-Familienhauses Bechtersweiler 33a

Gartengeschoss:
2,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse, Bad, Garderobe/Abstellraum, Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 70 m².

Obergeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Flur, Bad, eine offene Küche mit angeschlossenem Esszimmer, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 127 m²

Dachgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Balkon, Flur, Bad, Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 112 m²



* Aufteilung des 1-2 bzw. 3-Familienhauses Bechtersweiler 33

Gartengeschoss:
Zum Ausbau vorbereitete 2,5-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 72 m²)

Erdgeschoss:
Treppenhaus/Entrée, Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Dachterrasse, Bad/WC, Flur, interner Treppenaufgang

Obergeschoss:
Treppenhaus, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse, Flur, 2 Kinderzimmer, jeweils mit Terrassenzugang, Kinderbad

Dachgeschoss:
Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Bad, Option für ein weiteres Schlafzimmer, Saunaraum und Außendusche Stichworte Nutzfläche: 1.010,00 m²