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EUM - Erstbezug! Schöne Altbau-Garconniere in Toplage!

1030 Wien, Erdberg (3., Landstraße) 1030 Wien, Erdberg (3., Landstraße) Zur Karte
Personenaufzug
199.000 € 
Kaufpreis
34 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
199.000 € 
Kaufpreis
34 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
5.852,94 €

7.164,00 € inkl. 20% USt.

Online-ID: 2F6W24H
Referenznummer: 9423

3. Geschoss

  • Bad mit Dusche
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
41,87 kWh/(m²·a)

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten und beliebten Wohngegend, in der Messenhausergasse, einer ruhigen Seitengasse der Landstraßer Hauptstraße.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Die U-Bahn Linie U3 und die Autobus-Linien 4A, 74A und 77A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Der Arenbergpark lädt zu erholsamen und sonnigen Nachmittagsstunden ein, das kulturelle Angebot wird durch das Rabenhof-Theater, diverse Lokale und Kinos gewährleistet. 
Ebenso gibt es, durch die Nähe zum Rochusmarkt und der Galeria, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Wien-Mitte gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man so seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen Kaffeehäuser, Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, wird gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ein Personenlift wird eingebaut und sämtliche Steigleitungen erneuert. Die Keller-, Fassaden- und Stiegenhaus-Sanierung runden die Revitalisierung des 4-stöckigen Hauses ab. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das verkaufsgegenständliche Objekt, Top 19, befindet sich im dritten Stock und ist westseitig gelegen.
Diese Altbau-Garconniere besteht aus einem Vorraum, Badezimmer mit bodenbündiger Dusche und WC, separater Küche (mit Fenster) und einem geräumigen Wohn-Schlafzimmer.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolfotos. 
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über eine hochqualitative Ausstattung.
Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich Mai 2017. 
Gerne übermitteln wir auf Anfrage eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung!

Des Weiteren besteht die Möglichkeit Garagenplätze in der Galleria anzumieten.

Aktuell stehen folgende Wohnungen zum Verkauf:

Top 6: verkauft
Top 8-9: 2 Zimmer, 72 m2 WF: EUR 369.000,- 
Top 10: 1 Zimmer, 38 m2 WF: EUR 189.000,-
Top 14: 1 Zimmer, 34 m2 WF: EUR 189.000,-
Top 20: 2 Zimmer, 66 m2 WF + 15 m2 Terrasse: EUR 420.000,-
Top 21: 3 Zimmer, 110 m2 WF + 28 m2 Terrasse: EUR 750.000,-
Top 22: 4 Zimmer, 142 m2 WF + 25 m2 Terrasse: EUR 860.000,-
Top 23: 4 verkauft

Fazit: 
Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 6 Etagen

Lage

1030 Wien, Erdberg (3., Landstraße)

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