Von Historie zur Moderne: Einfamilienhaus mit Pool in begehrter Lage von Baunatal
Dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1863 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Auf insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet es großzügigen Raum für Familienleben, Arbeiten und Erholung. Ein 359 m² großes Gartengrundstück mit Pool und Outdoor-Küche macht das Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort im Alltag.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite die großzügige, moderne und hochwertige Küche mit Essbereich sowie einem Kaminofen, ein idealer Treffpunkt für die ganze Familie, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Rechts liegt das helle Wohnzimmer mit Balkon und Home-Office. Auch hier sorgt ein Kaminofen für entspannte Abende in wohliger Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten, wo Pool und Outdoor-Küche für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bereitstehen. Ein modernes Bad mit freistehender Wanne sowie ein separates WC ergänzen diese Etage.
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort. Hier erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit viel Platz für Kinder und Jugendliche. Ob zum Spielen, Toben oder für Übernachtungen mit Freunden - dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Abstellfläche auch einen gemütlichen Partykeller. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight: Der beheizte Pool (5 × 3 m, 1,50 m tief) bietet das ganze Jahr über ein angenehmes Badeerlebnis. Eine 12 kW Photovoltaikanlage mit einem 10 kWh Speicher sorgt zusätzlich für niedrige Energiekosten und einen nachhaltigen Betrieb.
Merkmale
359 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin
- großzügige, moderne und hochwertige Einbauküche - Pool (5 × 3 × 1,5 m), beheizbar über Wärmepumpe - Photovoltaikanlage (12 kW) und Speicher (10 kWh) für niedrige Energiekosten - Outdoor-Küche im Garten - 2 moderne Bäder + separates WC - 2 Kaminöfen - Garage mit direktem Zugang ins Haus - 2 zusätzliche Stellplätze - Vollkeller mit Partyraum - 2 Hauseingänge - ideal für Familien mit älteren Kindern
Klingt interessant? Dann schicken Sie uns gern eine Anfrage - wir melden uns bei Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1863
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
3.105,03 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
765.900 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
75.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.400 €
Provision für Käufer (3%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rengershausen, Baunatal / Rengershausen (34225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baunatal-Rengershausen ist ein Wohnort, der ländliche Ruhe und Stadtnähe ideal miteinander verbindet. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem liegt das große VW-Werk nur wenige Minuten entfernt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A49, A7 und A44 sowie die Nähe zu Bahn- und Busverbindungen erreichen Sie Kassel und das Umland in kurzer Zeit. Rengershausen bietet damit den idealen Mix aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit, perfekt für alle, die Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 5.50
