Ruhig gelegen, gut geschnitten - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1973 und liegt im ersten Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm bietet sie eine gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick ins ruhige Umfeld eröffnet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und WC. Das Fenster bietet zudem schönes Licht im Bad.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich aktuell ausschließlich für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen.
Aufgepasst! Besonders attraktiv ist die perspektivische Entwicklungsmöglichkeit: In naher Zukunft wird die direkt angrenzende 3-Zimmer-Wohnung ebenfalls veräußert. Dadurch eröffnet sich die seltene Gelegenheit, beide Wohneinheiten zu erwerben und langfristig ein individuelles Konzept, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine größere zusammenhängende Wohneinheit, zu realisieren. Diese Kombination aus ruhiger Lage, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Anlageoption.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandhausen (69207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Sandhausen, einem beliebten Stadtteil im Süden Heidelbergs. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Die Nähe zum Waldrand unterstreicht den hohen Erholungswert der Lage und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in Sandhausen schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und Familien attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind Heidelberg, Mannheim und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet gut angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt verbindet die Lage in der Schillerstraße 6-8 ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und bietet damit eine nachhaltig gefragte Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Baali Selbstständige Immobilienberaterin Höhenweg 37 69250 Schönau E-Mail: jessica.baali@db.com Telefon: 0160 98033340
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
