Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Parkplatz in Linz ab sofort zu vermieten!

Balkon, Garten, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
€ 798,38
Gesamtmiete
62,64 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
€ 798,38
Nettokaltmiete
€ 598
Betriebskosten
€ 140,58

2.00 MM zzgl. MwSt.

  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 22NRJ59
Referenznummer: 3771/3314

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Bezug: sofort
  • Balkon, Garten
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
E
166,20 kWh/(m²·a)

2 Stellplätze
Nettokaltmiete: 598,00 EUR

Moderne Wohnung in Linzer Zentrumslage mit Blick ins Grüne zu vermieten!

Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Wohngebäudes und verfügt über ca. 62,64m².
Sie punktet mit einem östlich ausgerichteten und ca. 8,58m² großen Balkon, welcher einen unverbauten Blick in einen angrenzenden Park samt Kinderspielplatz bietet.

Über den Vorraum gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 32,35m². Ebenfalls über den Vorraum zugänglich ist das ca. 15,70m² große Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen Schlafbereich und einen Bereich welcher sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder auch als Büro anbietet.
Das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit ca. 8,24m² ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank der Größe viel Stauraum.
Angrenzend an das Badezimmer befindet sich die separate Toilette.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen modernen Echtholz-Parkettboden.
Alle anderen Räume (Vorraum und Nassräume) sind mit großformatigen, beigen Fliesen am Boden und weißen Wandfliesen ausgestattet.


Im Erdgeschoß befinden sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum und eine für jeden Mieter separat abschließbare Kellerfläche.
Weitere Highlights sind ein heller Innenhof mit Sitzgelegenheiten und ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz für die kleinen Bewohner.

Des Weiteren stehen Ihnen 1 - 2 Abstellparkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, welche bereits in der Miete inkludiert sind.


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € XXX,XX inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € XXX,XX inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € XXX,XX inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Parkplatzkosten; exkl. Strom und Heizung)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Dank der zentralen Lage von Linz befinden sich einerseits Einkaufsmöglichkeiten und andererseits Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Gehnähe.
Weiters bietet sich der naheliegende Wasserwald ideal für einen Spaziergang oder eine Joggingrunde an.


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR
- Bushaltestelle: 200m
- Straßenbahnhaltestelle: 200m

EINKAUFEN:
- Supermarkt: 400m
- Feinkostladen: direkt gegenüber

MED. VERSORGUNG:
- Arzt: 350m
- Apotheke: 300m

FREIZEIT:
- Restaurant: 120m
- Park mit Spielplatz: direkt daneben


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutzAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €598 zzgl 10% USt.Betriebskosten €127,8 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €72,58------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €798,38------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:166.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,58 m², Bundesland: Oberösterreich, Mindestmietdauer: 4 Jahre

Lage

4020 Linz (Lustenau)

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Anbieter dieser Immobilie

Herr Daniel Kerschbaumer

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