Hallein - Zinshaus mit 8 Wohnungen und großem Lager

€ 729.000
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
259 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 729.000

3% plus 20% USt. inkl. MwSt.

Online-ID: 2ZZUM43
Referenznummer: SW-0277

  • Stadthaus
  • Baujahr: 1950
  • Bezug: kurzfristig
  • vermietet
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
176,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
1,95 kWh/(m²·a)

Dieses lukrative Objekt verfügt über drei Etagen plus Keller und wurde 1950 erbaut.

Die Nutzfläche von ca. 400m² unterteilt sich in 8 Bestandseinheiten (mit je zwischen 20 und 33m² - aktuell sind 5 vermietet) und 180m² Lager und Keller. Die Einheiten sind parifiziert.

Der jährliche Netto-Mieterlös bei vollständiger Vermietung betrug zuletzt ca. € 40.000,-.

Alle Wohnungen sind zum Teil saniert und sie sind mit einem modern Parkettboden ausgekleidet. Das Haus ist über zwei separate Stiegenhäuser erschlossen und verfügt über eine Terrasse an der Hausrückseite, abgewandt von der Straße.

Etwas in die Jahre gekommen ist das äußere Erscheinungsbild des Objekts, aber wer hier ein wenig investiert, kann auf alle Fälle eine lohnende Investition machen. Die Nutzungsmöglichkeit sind vielfältig, das Lager könnte zum Beispiel als Garage für Oldtimer oder auch als Atelier verwendet werden.

Aktuell sind fünf Einheiten vermietet und drei bestandsfrei.
Vier der fünf Mietverträge sind befristet und einer ist unbefristet.

Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 400,00 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 7.69, Distanz zum Flughafen: 13.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 1.65, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 12.77, Distanz zur Hauptschule: 1.43

Lage

Das Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Hallein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, womit für die Nahversorgung bestens gesorgt ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle.

Anbieter dieser Immobilie

Am Punkt Immobilien GmbH

Erich-Fried-Straße 34 A
5020 SALZBURG

Frau Simone Wolf MBA

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