Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Exklusive Dachgeschosswohnung

1190 Wien 1190 Wien Zur Karte
Balkon, Loggia, Personenaufzug, Einbauküche, voll klimatisiert
627.440 € 
Kaufpreis
90,35 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
627.440 € 
Kaufpreis
90,35 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Elena Sitka
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
627.440 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2qqs247
Referenznummer: OBGC20190510093545085e45132fd95

Dachgeschoss
frei ab Herbst 2019

  • Bad mit Dusche
  • Balkon, Loggia
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • voll klimatisiert
  • Weitere Räume: Abstellraum

Baujahr 2019

  • Personenaufzug
Internetanbieter wechseln
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
29,67 kWh/(m²·a)

Hohe Warte zählt zu den schönsten und begehrtesten Gegenden Wiens, mit einer sehr bewegenden Geschichte am Fuße des Wienerwaldes gelegen. Die erste Erwähnung wurde bereits im Jahre 1135 urkundlich festgehalten, doch nahezu vor 5000 Jahren besiedelt. Ehemals befand sich hier die Amtsvilla des österreichischen Bundespräsidenten. Aufgrund der langwierigen Geschichte, diverser Parkanlagen, ist der 19. Wiener Gemeindebezirk beinahe ein perfekter Ort zum Wohnen und Kinder großziehen. Der Wienerwald lädt zum Verweilen ein und der Kahlenberg bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt.

Weiters ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden, die viele Bedürfnisbereiche des täglichen Lebens abdeckt, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie und Ärzte in der unmittelbaren Nähe. Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Volksschule bis zur weiterführenden Schule liegen ebenfalls in fussläufiger Entfernung, aber auch Bank und Post sind in kürzester Zeit erreichbar.

Das Wohnhaus ist ein Bestandshaus aus dem 19 Jahrhundertmit Dachgeschossausbau, dass vollsaniert wird. Insgesamt entstehen 9 Dachgeschosseinheiten mit Freiflächen. 

Je nach Kundenwunsch besteht die Möglichkeit jede Wohneinheit in zwei zu teilen. 

Mit 2,95 % Rendite und einem freien Mitzins bildet das Zinshaus zusätzlich eine ideale Anlagemöglichkeiten. 

Dabei kann jede Wohneinheit nach Kundenwunsch in zwei geteilt werden. Eine Wohnung wäre im Eigentum und die zweite könnte als Anlageobjekt benutzt werden. 

AUSSTATTUNG: 

* Das Gebäude besteht aus dem Ziegelmauer, die Trennwände aus dem Gipskarton. Das Dach ist eine Steildachkonstruktion aus Stahl. 
* Die Wohnungseingangstüren sind weiß lackierte, schallgedämmte  Massivholztüren.
* Alle Fenster sind Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz. 
* Alle Nassräume sind verfließt, alle Wohnräume mit Massiv Eichenparkettboden ausgelegt. 
* Eine Gegensprechanlage wurde installiert. 
* Rohkanäle für eine Klimaanlage werden vorbereitet, gegen Aufpreis und auf Kundenwunsch wird jedoch eine Multi Split- Klimaanlage installiert. 
* Auf den Terrassen werden Riffeldielen aus sibirischen Lärche verlegt. 

JE NACH BAUFORTSCHRITT KÖNNEN ÄNDERUNGEN GEGEN AUFPREIS VORGENOMMEN WERDEN. 

Baubeginn: September 2018

Bauende:   Sommer     2019

ZUSAMMENGELEGTE TOPS NR. 26 CA. 90,35 M² WFL + 8,28 M² LOGGIA UND 5,14 M² BALKON:

* Küche mit Essbereich
* 2 Zimmer 
* Wohnzimmer
* Vorzimmer
* Separates Bad mit Badewanne 
* Separates WC
* Abstellraum
* Loggia
* Balkon

 

OPTIONALE WOHNEINHEITEN: 

TOP 22: 4 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (91 m² WFL zzgl. 10 m² Loggia und 9 m² Balkon) 650.814,00 € 

TOP 23: Singlewohnung mit Loggia (36 m² WFL zzgl. 4 m² Loggia) 252.858,00 € 

TOP 24: Maisonette mit Loggia (40 m² WFL zzgl. 5 m² Loggia) 276.697,00 €

TOP 25: Familienwohnung mit Loggia und Terrasse (83 m² WFL zzgl. 6 m² Terrasse und 6 m² Loggia) 575.360,00 €

TOP 27:  Exquisite 3 Zimmer Wohnung (88 m² WFL zzgl. 7 m² Balkon) 566.308,00 €

TOP 28: Starterwohnung auf der Hohen Warte (35 m² WFL) 217.005,00 €

TOP 29: 2 Zimmer Pärchen Wohnung (77 m² WFL zzgl. 7 m² Terrasse) 502.948,00 €

TOP 30: Dachgeschosswohnung mit Panoramablick (93 m² WFL zzgl. 5 m² Terrasse) 591.480,00 €

 

 

ANLEGERPREISE AUF ANFRAGE.

 

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau ELENA SITKA unter +43 664 534 22 88 oder schriftlich unter ELENA.SITKA@AWIWA-IMMO.AT gerne zur Verfügung. 

 

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / VermieterBEAUFTRAGTEN DRITTEN STAMMEN.  DIE RICHTIGKEIT DER INFORMATIONEN   wird unsererseits  weder auf ihre Richtigkeit  oder Vollständigkeit überprüft.Explizit machen wir sie darauf aufmerksam,  dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen  Angaben auf ihre Richtigkeit  und  Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben,  wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

DIE WOHNUNGSSKIZZE ENTSPRICHT NICHT DER TATSÄCHLICHEN GRÖSSENORDNUNG UND SOLL NUR ZUR OPTISCHEN ORIENTIERUNG DIENEN!!!!

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <1.500mVerkehrStraßenbahn / Bus <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ES BESTEHT EIN WIRTSCHAFTLICHES BZW. FAMILÄRES NAHEVERHÄLTNIS.

Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,42 m², Bundesland: Wien

Lage

Busstation 10A, 39A "Barawitzkagasse" 
Straßenbahnstation 37 "Barawitzkagasse"
Bezirksmuseum Döbling
Wertheimsteinpark
Saarpark
Setagaya Park
Hohe Warte Stadion 
First Vienna Football Club
Zentralanstalt für Meteorologie und Geodynamik "Hohe Warte"
Rudolfinerhaus Privatklinik
Privatklinik Döbling
Supermarket "Spar"
Supermarket "Billa"
Diverse Restaurants und Heuriger 
Gymnasium Maria Regina

Anbieter dieser Immobilie


Immobilienberater

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.