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Wohn- und Geschäftsgebäude im südsteirischen Vulkanland

8481 Weinburg am Saßbach, Weinburg 37 8481 Weinburg am Saßbach, Weinburg 37 Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, teilweise unterkellert, Zentralheizung, WG geeignet
275.000 € 
Kaufpreis
455 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
3.294 m²
Grundstücksfl. (ca.)
275.000 € 
Kaufpreis
455 m²
Wohnfläche (ca.)
13
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3.294 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
275.000 €

3.00 % zzgl. MwSt.

Online-ID: 2JJ6X4W
Referenznummer: 1605/3427

Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1917

  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • teilweise unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • WG-geeignet
  • Ausstattung: teilweise möbliert
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Wohn- und Geschäftshaus mit Potential für innovative Geschäftsideen

Hier ist vieles möglich - Eigennutzung, Vermietung, Aus- und Umbau

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse E
172,20 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse D
2,28 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Pellets
  • Zentralheizung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftsgebäude im Ortskern von Weinburg. Das Haus wurde 1917 gebaut und liebevoll saniert. Der Kachelofen in der Gaststube lädt zu kuscheligen Winterabenden ein. Im Sommer steht den Gästen eine schöne Terrasse zur Verfügung.

Zusätzlich zum Geschäftsbereich stehen 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Sowohl das Wirtschaftsgebäude als auch das Haupthaus bieten noch Möglichkeiten zur Erweiterung.

Das Haus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und bietet sich als Anlageobjekt an. Bei Vollvermietung um durchschnittlich € 3,75 ergibt sich eine Rendite von rund 7 %.

Das Grundstück hinter dem Objekt mit einer Fläche von 2.088 m² würde sich durch die Bebauungsdichte DO 0,2 - 0,8 auch als Bauträgergrundstück eignen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DAlle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at

Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Nutzfläche: 551,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Kellerfläche: 43,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Steiermark, 2 Etagen

Nettorendite Ist in %: 7.28
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Weinburg 37
8481 Weinburg am Saßbach

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