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Inkl. 5 Stellplätze, Nähe Alte Donau und U1- Pachtgrund

1220 Wien (22., Donaustadt) 1220 Wien (22., Donaustadt) Zur Karte
Terrasse, Garage, Stellplatz, Einbauküche
450.000 € 
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
583 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
583 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
450.000 €

3 % zzgl. MwSt.

Online-ID: 2KSJJ47
Referenznummer: 8681

Einfamilienhaus
Baujahr: 2002

  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse

frei ab Nach Vereinbarung

  • 6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
130,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,58 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung

Bungalow auf Pachtgrund, in sehr guter Lage!
Diese hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich nahe der Alten Donau und Wagramer Straße.
Die Liegenschaft überzeugt durch die praktische Aufteilung, sehr gutem Komfort und der perfekten Lage.
Bei den Möbeln und der gesamten Einrichtung, in der Küche, bei den Türen und der Wandverkleidung im Vorzimmer findet man hochwertige Naturholzmöbel vom TEAM 7.
Die Küche ist vom Wohnzimmer und Essbereich optisch getrennt und verfügt über einen separaten Eingang.
Vom Schlafzimmer zur Terrasse hin befindet sich ein überdachter Raum, vergleichbar wie mit einem Atrium. Hier wurde ein im Boden abgesenkter Jacuzzi eingebaut. Mittels faltbaren Fenstertüren kann dieser Bereich zur Terrasse, je nach Bedarf zur Gänze geöffnet, oder geschlossen werden.
Im Schlafzimmer wurde besonderer Wert auf gute Erreichbarkeit zum Wäscheraum und Ankleideraum gelegt. Beide Räume sind sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Gang aus begehbar.
Das Badezimmer bietet großzügigen Raum und inkludiert praktischerweise eine Sauna.
Nach der Garage anschließend verbindet ein arkadenförmiges Bauwerk bis an die hintere Grundstücksgrenze und endet mit einem Abstellraum/einer Werkstatt.
Auf der anderen Seite des Grundstücks befindet sich ein Carport, welches optisch geschlossen ist.
Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 685,51 (halbjährliche Abrechnung mit Verpächter Stift Klosterneuburg) mit Preisgarantie für über 50 Jahre.
Die Aufteilung in m²:
Vorraum/Diele 12,30
WC 2,56
Wohnzimmer 25,35
Küche mit Speis 11,56
Büro 1 6,82
Badezimmer mit Sauna 18,64
Gang 6,92
Wäscheraum 9,83
Schlafzimmer 16,69
Begehbare Garderobe 10,56

Zusätzliche Flächen (nicht zur Wohnnutzfläche gerechnet): 2. Büro (11,67m²), Atrium mit Jacuzzi (ca. 10m²), Abstellraum/Sommerküche (6,57m²) und Abstellflächen für 5 bis 6 Pkw.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
Kaminofen im Wohnzimmer, hochwertige Schiebetüren zum Wohnzimmer und Küchenbereich, Außen-Rollläden, Sonnenmarkise (elektrisch bedienbar), Solarium, zweites WC, Bidet, Brunnen, 2 Einfahrten, elektrisches Tor u.v.m.
Der Garten ist sehr gepflegt und großteils uneinsehbar. Hier lässt es sich hervorragend entspannen.

Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

1 Garagenstellplatz

Lage

1220 Wien (22., Donaustadt)

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Sowohl die Nähe zur Alten Donau, zur U1 Zentrum Kagran/Busbahnhof/Straßenbahn 26 und den Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch die rasche Erreichbarkeit der A22 (Donau-Uferautobahn) und die City ergeben einen perfekten Mix für den Standort.

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