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Grünlage - Pachtgrund mit Altbestand

1210 Wien (21., Floridsdorf) 1210 Wien (21., Floridsdorf) Zur Karte
Garten
75.000 € 
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
633 m²
Grundstücksfl. (ca.)
75.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
75.000 €

3.00 % zzgl. MwSt.

Online-ID: 2LTBM43
Referenznummer: 2003/10503

Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1920

  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • nicht unterkellert
  • Garten

frei ab sofort

  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Haustyp: Holzhaus

Grünlage - Pachtgrund mit Altbestand

Sie suchen ein günstiges Grundstück in Wiener Grünlage, dann haben wir das richtige für Sie.

Dieses rund 630 m² große Pachtgrundstück verfügt über ein Altgebäude aus den 30er Jahren welches sich in schlechtem Zustand befindet. Jedoch ist ein Neubau möglich. Die Widmung ist GS (Gartensiedlungsgebiet) womit 80 m² verbaut werden dürfen. Es ist eine Gebäudehöhe von 5,5 m zuzüglich Dachgeschoss erlaubt.

Das Grundstück befindet sich in idyllischer Lage der Schwarz Lackenau beim Marchfeldkanal, jedoch auch sehr nah zur Donauuferautobahn (A22) womit eine Lärmbeeinträchtigung aber auch eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Die zukünftige Pacht wird sich auf ca. EUR 6-7.000,-- / Jahr belaufen.

Bei dem Altbestand handelt es sich um Gebäude in Holzriegelbauweise. Bestehend aus einem Hauptwohngebäude mit rund 73 m² Wohnfläche und 2 Lagergebäuden (ca. 38 m² und 31 m²).

Das Gebäude ist nicht konditioniert und zum Abbruch gedacht womit es sich um eine taxative Ausnahme des Energieausweisvorlagegesetzes handelt und es ist dementsprechend kein Energieausweis vorzulegen.

Öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie: 33B (Haltestelle ca. 200 m entfernt) sowie durch die Straßenbahn-Linie: 26 (Haltestelle ca. 1,5 km entfernt) und den Bahnhof: "Strebersdorf" (ca. 1km entfernt) gegeben.

Die Infrastruktur zeichnet sich vor allem durch die Grünlage und den hohen Freizeitwert aus. Freizeit und Sport lässt sich am nahe gelegenen Marchfeldkanal ausleben, denn der Marchfeldkanal-Radweg gilt als das Familienerlebnis mit Abenteuer, Geschichte, Kulinarik, Kunst und Natur vor den Toren Wiens. Die ebenfalls nahe gelegene Neue Donau und die Donauinsel laden zum Schwimmen und Relaxen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung (1km Entfernung). Mehrere allgemeinmedizinische und Fachärzte sowie ein Kinderarzt befinden sich in der näheren Umgebung.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Grundstücksfront: 14 m, Bundesland: Wien, 1 Etagen, Stadtrandlage

Lage

1210 Wien (21., Floridsdorf)

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