Einfamilienhaus in Grünruhelage mit 623 m2 großen Garten in Klingenbach zu verkaufen!

Garten, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
€ 389.000
Kaufpreis
129,75 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
823 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 389.000
Betriebskosten
€ 130

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 23G9353
Referenznummer: OBGC2021101220244260501ea079860

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1991
  • Bezug: ab sofort
  • Zustand: gepflegt, Neubau
  • Garten
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
E
172,20 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
1,89 kWh/(m²·a)

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1991 in ZIEGELMASSIVBAUWEISE errichtet wurde. Das Haus bietet im Erdgeschoss 129,75 M2 Wohnfläche und einen 151 M2 großen Kellerbereich. Das Obergeschoss bietet nach einem Ausbau 108 M2 zusätzlicher Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 823 M2 großen Grundstück in absoluter Ruhelage. Der Garten ist etwa 620 M2 groß. Eine 39,40 m2 große Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. 

Im Erdgeschoss des Haus befindet sich:

- ein Vorzimmer
- ein 27 m2 Wohnzimmer mit Zugang zur 26 m2 grossen Terrasse 
- eine 19,25 m2 große Küche mit Essbereich
- ein 13,20 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 
- ein weiteres 13,45 m2 großes Schlafzimmer
- ein 11,70 m2 Schlaf- oder Arbeitszimmer
- ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- ein separates WC
- ein Abstellraum 

Das OBERGESCHOSS des Hauses bietet 108 M2 zusätzlicher Wohnfläche und kann beliebig ausgebaut werden.

Im 151 m2 großen Keller befindet sich:

- ein 27,30 m2 Heizraum
- eine 25,55 m2 große Waschküche
- drei Kellerräume beliebig nutzbar
- ein 34,40 m2 großer Raum mit Einfahrt welcher sich ideal zum Basteln eignet

 

Das Haus ist gepflegt jedoch besteht wie auf den Bildern ersichtlich modernisierungsbedarf. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, welche sich im Keller befindet. Der Warmwasserspeicher gehört erneuert bzw. adaptier. Die Fenster verfügen über manuelle Rolläden und eine Zweifachverglasung. Weiters verfügt das Haus über eine 39,40 m2 große Garage mit einem elektrischen Tor. Eine Teilung des Grundstückes ist im Gange, hinten wird ein Sichtschutz errichtet, die Größe des Grundstückes nach der Teilung beläuft sich auf mindestens 810 m2, die Kosten werden vom Verkäufer getragen. 

Klingenbach liegt 35 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, 18 Minuten zum Neusiedler See!

 

Mindestpreis: 389.000 Euro
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % Ust Maklerprovision 
1,5 % zzgl. 20 % Ust zzgl. Barauslagen Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft, Dr. Verena Schmid

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen HERR BIGUS unter 0699 12 47 15 92 [tel:069912471592] oder per E-MAIL unter BIGUS@IMMOBILIENQUARTIER.AT sowie HERR UYAR unter 0699 171 05 918 [tel:069917105918] oder per Email UYAR@IMMOBILIENQUARTIER.AT gerne zur Verfügung.

 

Wir weisen daraufhin, dass die Immobilienquartier OG als Doppelmakler tätig ist. Eine Maklerprovision wird erst dann fällig, wenn es zum Kaufabschluss der Immobilie kommt. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Abgeber und Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <6.500m
Apotheke <3.000m

KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <2.500m

SONSTIGE
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m

VERKEHR
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 237,75 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Gartenfläche: 610,00 m², Kellerfläche: 151,30 m², Bundesland: Burgenland

Lage


7013 Klingenbach

Umzugskosten berechnen

Klingenbach / 35 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, 18 Minuten zum Neusiedler See!

Anbieter dieser Immobilie

Herr Peter Bigus
Geschäftsführung

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