Erstbezug: Modernes Wohnen in Hagenbrunn

Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
€ 549.000
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 549.000

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/

Online-ID: 2Z4N64C
Referenznummer: I-00UJFQ-W-02LTIJ

  • Reihenmittelhaus
  • Baujahr: 2020
  • Bezug: 01.07.2020
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Böden: Parkettboden
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
37,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
0,62 kWh/(m²·a)

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Getrennte Sanitäranlagen
Blick ins Grüne

Der Weinort Hagenbrunn schmiegt sich in die idyllische Landschaft zwischen dem Bisamberg und dem Veiglberg. Während der Bisamberg dem Naturschutz und der Erholung vorbehalten ist, gilt der Veiglberg als eine der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens.

In wunderschöner Ruhelage am Fuße des Veiglbergs, wenige Gehminuten von der Busstation (Bus zum S-Bahnhof in Korneuburg) entfernt, befindet sich diese neu errichtete Doppelhaushälfte. Sie gehört zu einer familienfreundlichen Wohnanlage in der Nachbarschaft von Weingärten, Hecken und Feldern.

Schon beim Betreten des freundlichen, offen gestalteten Vorzimmers spürt man die Liebe des Architekten zu wohnlichen Details. Eine schöne Wohnküche öffnet sich zur Rechten und ein paar Stufen führen zum gemütlichen Wohnzimmer. Große Glasflächen lassen den Wohn- und Gartenraum zu einer natürlichen, von früh bis spät vom Sonnenlicht durchdrungenen Einheit verschmelzen. Jedes der drei Zimmer im OG und im studioartigen DG strahlen eine ganz individuelle Behaglichkeit aus. Ein großer Hobby-/Arbeits-/Gästeraum mit Wohnqualität im KG löst bei der ganzen Familie Jubel aus. Zwei schöne Bäder stehen der Familie zur Verfügung.

Parkett aus echtem Eichenholz, Fußbodenheizung (auch im UG), geschmackvolle Fliesen, schöne Sanitär-Keramik, Fenster in den beiden Bädern sowie elektrische Außenjalousien bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eine leistungsfähige Gastherme mit Pufferspeicher, viel Platz für Hauswirtschaft im Wohnkeller und viel Stauraum, eine hochwertige Bauausführung und eine vorbildliche Energieeffizienz lassen auch praktisch veranlagte Herzen höher schlagen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,26 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen

Lage

2102 Hagenbrunn

Umzugskosten berechnen

Die Aufgabenstellung: Suche idyllischen Ort in wunderschöner Landschaft, geprägt von Weingütern, Heurigen und Landluft - doch bitte mit perfekter Infrastruktur und gleich vor den Toren Wiens! Die Lösung: Hagenbrunn!

Bei den Wienern ist Hagenbrunn als Ausflugsziel beliebt - sei es anlässlich der Hagenbrunner Weintage (Höhepunkt des Weinviertler Weinherbstes), einer Wanderung durch das Erholungsgebiet Bisamberg (mit herrlichen Eichenmischwäldern, Weinbergen und Wiesen) oder der Einkehr in einem der weithin bekannten Heurigen. In Hagenbrunn zu leben bedeutet, diese wundervolle Lebensqualität rund ums Jahr zu genießen.

Nicht zufällig hat Hagenbrunn allerdings zeitweise zu Wien gehört: Der Ort ist an die Wiener City besser angebunden als mancher Wiener Bezirksteil. In einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten gelangt man in den 1. Bezirk. Das Vienna International Center (VIC) erreicht man z.B. schon in ca. 20 Minuten. Dank der Außenring-Schnellstraße S1 (Anschlussstelle Hagenbrunn) gelangt man übrigens in einer guten halben Stunde zum Flughafen Wien.

In puncto Bedürfnisse des täglichen Lebens ist man in der nächsten Umgebung bestens versorgt: Nur ca. 3 Fahrminuten sind es bis zum neu gestaltete Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Volksschule und Kindergarten. Im Umkreis von ca. 10 Fahrminuten hat man die Wahl zwischen der liebenswerten historischen Innenstadt von Korneuburg (mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur einschließlich Krankenhaus) oder dem Shopping-Erlebnis im größten Einkaufscenter Österreichs (G3 an der Brünner Straße). Auf Sportbegeisterte warten im gleichen Zeitradius z.B. das Schwimmbad und der Golfplatz in Bisamberg sowie der einzigartige Donauradweg.

Anbieter dieser Immobilie

Engel & Völkers Wien MMC

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