Stilvoll saniertes Reiheneckhaus mit großem Garten, Sauna & Solaranlage!
Dieses umfassend sanierte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1965 verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 191 m² Wohnfläche sowie einem ca. 476 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für Familienleben, Gäste und gemeinsames Beisammensein. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist das sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Süd-West-Terrasse sorgen für ein helles und offenes Wohngefühl. Der neu angelegte und gepflegte Garten lädt mit seiner Gartensauna zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freunde und Verwandte. Die durchgehend gehobene Innenausstattung sowie die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen unterstreichen den besonderen Wohnkomfort der Immobilie. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, ein neues Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz ergänzt. Ein weiteres Highlight ist die 15 kWp-Solaranlage inklusive Batteriespeicher, die einen hohen Grad an Stromautonomie ermöglicht.
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Merkmale
476 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1298000 €1.298.000 €
6.795,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.415.729 €1
Kaufpreis
1.298.000 €
Kaufnebenkosten
117.729 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.339 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Gautinger Ortsteil Königswiesen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Lage bieten einen hohen Erholungswert im Alltag. Die S-Bahn-Linie S6 sorgt für eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre im Würmtal und der Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten im Münchner Süden.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 14.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.41, Distanz zum Bus: 0.41
