Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

3.511 €/m²

6 Zimmer  •  356 m²  •  2.300 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Jozefoslaw (05500)

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LUXURIÖSE PRIVATE RESIDENZ · VILLA MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK 2.300 m2 SAUNA & PREMIUM-AUSSTATTUNG JÓZEFOSLAW / WARSCHAU · POLEN Wohnfläche: ca. 356 m² Grundstück: ca. 2.300 m² Baujahr: 2007 Kaufpreis: 1.250.000 € ----------------------------------------------------------------- ÜBER DIE IMMOBILIE Diese exklusive Premium-Villa befindet sich in Józefoslaw , einer der begehrtesten Wohnlagen nahe Warschau, und richtet sich besonders an internationale Käufer und Familien , die in Polen Sicherheit, Ruhe, hohe Lebensqualität und langfristige Stabilität suchen. Es handelt sich nicht um eine klassische Immobilie, sondern um eine moderne „Safe-Haven“-Residenz mit außergewöhnlicher Kombination aus Luxus, Privatsphäre, Energieunabhängigkeit und Investitionspotenzial. Die freistehende Villa bietet ca. 356 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 2.300 m² (2 Grundstücke). Ein bedeutender Vorteil ist die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung oder zukünftigen Projektentwicklung auf dem zweiten Grundstück – ein seltenes Angebot in dieser Lage nahe Warschau. Die Immobilie grenzt direkt an den geschützten Kabacki-Wald und garantiert dadurch langfristige Ruhe, Natur und Schutz vor dichter Bebauung. Gleichzeitig erreicht man das Zentrum von Warschau in kurzer Zeit. Das Haus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Komfort und Funktionalität gebaut. Verwendet wurden hochwertige Materialien wie edles Holz, Naturstein und exklusive Ausstattungen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre. Der repräsentative Wohnbereich mit Kamin, Esszimmer und hochwertiger Küche bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich verfügt die Villa über mehrere Schlafzimmer, luxuriöse Badezimmer, eine private Sauna, Klimaanlage sowie einen großzügigen überdachten Terrassenbereich. Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiesystem, das ein außergewöhnlich hohes Maß an Unabhängigkeit und Sicherheit bietet. • leistungsstarke Photovoltaikanlage 28 kWp • Wärmepumpe Panasonic 16 kW • zusätzlicher Gaskessel für Winterbetrieb • eigener Stromgenerator 9,5 kW • Ladestation für Elektroautos • eigene Tiefenwasserquelle / Brunnen Diese Kombination reduziert die laufenden Betriebskosten erheblich und bietet gleichzeitig ein seltenes Maß an Energie- und Versorgungssicherheit. ----------------------------------------------------------------- ARCHITEKTUR & BAUQUALITÄT Die Villa überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Größe, sondern ebenfalls durch ihre hochwertige Architektur sowie den sehr hohen polnischen Bau- und Ausstattungsstandard. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und unter Verwendung hochwertiger Materialien realisiert. Großzügige Raumaufteilungen, große Fensterflächen sowie die Verbindung aus modernem Design und warmen Naturmaterialien schaffen eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Polnische Premium-Immobilien dieser Klasse zeichnen sich besonders durch massive Bauweise, hochwertige Verarbeitung sowie einen hohen technischen Standard aus oftmals deutlich großzügiger und hochwertiger als vergleichbare Neubauten in vielen westeuropäischen Ländern. Die zentrale Lage nahe der Hauptstadt Warschau verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und internationaler Erreichbarkeit. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl als luxuriöse Familienresidenz als auch als langfristige Kapitalanlage im Zentrum Europas. -----------------------------------------------------------------

Sonstiges INVESTITIONS- & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das große Grundstück von ca. 2.300 m² mit separatem Baugrundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Der neue Eigentümer kann hier nicht nur exklusiv wohnen, sondern die Immobilie auch langfristig als sichere Investition nutzen. Möglichkeiten der Immobilie: • Bau eines weiteren Hauses oder Gästehauses • internationale Vermietung im Premium-Bereich • Nutzung als Familienresidenz mit mehreren Generationen • späterer separater Verkauf des zweiten Grundstücks • langfristige Wertsteigerung durch die seltene Lage nahe Warschau Gerade große Grundstücke mit weiterem Potenzial sind in der Nähe von Warschau sehr selten geworden und bei internationalen Käufern besonders gefragt. Die Immobilie bietet außerdem ein attraktives Vermietungs- und Investitionspotenzial – besonders für internationale Kunden, Manager, Familien oder Expats, die in der Nähe von Warschau ein hochwertiges, sicheres und ruhiges Zuhause suchen. Die Lage, das große Grundstück und die hohe Wohnqualität machen die Immobilie langfristig auch zu einer attraktiven Kapitalanlage. Natur, Privatsphäre, moderne Technik und die internationale Lage machen die Immobilie zu einem exklusiven Zuhause und gleichzeitig zu einer attraktiven Kapitalanlage. ----------------------------------------------------------------- POLEN ALS SICHERER INVESTITIONSSTANDORT Polen gilt heute als einer der spannendsten und zugleich stabilsten Wachstumsmärkte Europas. Die Kombination aus wirtschaftlicher Entwicklung, Sicherheit, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht das Land zunehmend attraktiv für internationale Käufer und Investoren. Gerade die Region Warschau zählt zu den gefragtesten Standorten für Menschen, die langfristig sicher, ruhig und wertorientiert innerhalb Europas investieren möchten. ----------------------------------------------------------------- TECHNISCHE DATEN • Wohnfläche: ca. 356 m² • Grundstücksfläche: ca. 2.300 m² • Baujahr: 2007 • Schlafzimmer: 6 • Badezimmer: 3 • Dreifachgarage • Stellplätze auf der Einfahrt • überdachte Terrasse • hochwertige Premium-Ausstattung • Photovoltaikanlage 28 kWp • Wärmepumpe Panasonic 16 kW • Stromgenerator 9,5 kW • Klimaanlage • Sauna • Tiefenbrunnen • Glasfaseranschluss bis 2 Gbit • Alarmanlage • Kameraüberwachung • Bebauungsmöglichkeit ----------------------------------------------------------------- WARUM DIESE IMMOBILIE INTERESSANT IST? • exklusive Premium-Villa nahe Warschau • großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial • direkte Lage am Naturschutzgebiet • Ruhe und Privatsphäre • modernes energieunabhängiges Konzept • ideale Immobilie für internationale Käufer • zusätzliche Baumöglichkeit auf zweitem Grundstück • attraktives Vermietungspotenzial • hohes Investitions- und Wertsteigerungspotenzial • perfekt für internationales Wohnen oder Vermietung • Kombination aus Luxus, Sicherheit und Natur • hochwertige Architektur und hoher Baustandard ----------------------------------------------------------------- KAUFNEBENKOSTEN & BEDINGUNGEN Der Kauf der Immobilie erfolgt sicher und transparent. Der Käufer trägt die in Polen üblichen Kaufnebenkosten: • PCC-Steuer: 2 % • Notar- und Gerichtskosten: ca. 1–2 % • Maklerkosten / Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Auf Wunsch begleite ich internationale Käufer ebenfalls bei Finanzierung, rechtlichen Formalitäten sowie dem gesamten Kaufprozess in Polen. Für ernsthafte Käufer und Investoren ist eine Verhandlung möglich. ----------------------------------------------------------------- HINWEIS Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie bereitgestellten Unterlagen und dienen ausschließlich der ersten Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, Maße, Beschreibungen, Zeichnungen, Grundrisse sowie dargestellten Fotos wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ----------------------------------------------------------------- BESICHTIGUNG & KONTAKT Besichtigungen vor Ort oder online sind nach Vereinbarung möglich. Karolina Zajac Immobilienmaklerin (IHK) · Internationale Immobilien +49 176 2939 1293 Beratung und Betreuung · Deutsch · Polnisch · Englisch www.realestatezajac.com Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie