Hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung
Mai 2026
· Balkon / Loggia · naturnahe Lage
41748 Viersen
· Erdgeschoss · sofort bezugsfertig
Wohnfläche: ca. 79 m²
TECHNISCHE DATEN
• Wohnfläche: ca. 79 m²
• Zimmer: 3,5
• Lage: Erdgeschoss
• Balkon / Loggia: 1
• Badezimmer: hochwertig modernisiert
• Neue Leitungen im Badezimmer
• Keramik: Villeroy & Boch
• Moderne schwarze Design-Armaturen
• Elektronischer Durchlauferhitzer
• Vinylboden in hochwertiger Holzoptik
• Frisch tapezierte Wände
• Neue Innentüren in Reinweiß mit schwarzen Griffen
• Neue Fenster
• Neue Balkon- / Loggiatür
• Heizungsanlage 2023 erneuert
• Instandhaltungsrücklage: über 300.000 €
• Status: sofort bezugsbereit
-----------------------------------------------------------------
AUSSENBEREICH & WOHNKOMFORT
Der Balkon / die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage des Hauses sowie die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von über 300.000 €.
Energieausweis aus 2018 berücksichtigt die Heizungsmodernisierung noch nicht.
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Fernblick
Loggia
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
-----------------------------------------------------------------
DIE HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
• modernisierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
• hochwertig erneuertes Badezimmer
• moderne und zeitlose Ausstattung
• sofort bezugsbereit ohne zusätzlichen Aufwand
• Balkon / Loggia mit Blick ins Grüne
• erneuerte Heizungsanlage im Haus
• solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft
• ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.468,35 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Höhe, Beberich, Viersen (41748)
-----------------------------------------------------------------
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Viersen - Beberich
• Viersener Stadtzentrum: ca. 7 Minuten
• Düsseldorf: ca. 25 Minuten
VENLO ca. 25 Minunten
• Flughafen Düsseldorf (DUS): ca. 35 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten
• Niederlande: ca. 25 Minuten
• Gute Anbindung an die Autobahnen A61 und A52
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ideal für Menschen, die entspannt wohnen und gleichzeitig schnell in Düsseldorf oder den Niederlanden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
--------------------------------------------------------------------------------
FINANZIERUNG & KREDIT
Auf Wunsch begleite ich Sie auch bei der Finanzierung – in Zusammenarbeit mit erfahrenen Banken und unabhängigen Finanzberatern.
-----------------------------------------------------------------
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Besichtigungen vor Ort sind nach Vereinbarung möglich.
Karolina Zajac Immobilienmaklerin (IHK) · Internationale Immobilien
+49 176 2939 1293
Beratung und Betreuung auf Deutsch • Polnisch • Englisch
www.realestatezajac.com
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
