+ MARCHFELDKANAL + LOGGIA + SCHICKE WOHNUNG IM PASSIVHAUS + ZWEI-ZIMMER + IN RUHELAGE + QUALITATIVE AUSSTATTUNG

Loggia, Bad mit Wanne, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
€ 1.067,90
Gesamtmiete
80,37 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
€ 1.067,90
Nettokaltmiete
€ 803,71
Betriebskosten
€ 147,62
Heizkosten
€ 17,87
Preis/m²
€ 10

3.203,70 € 3.203,70

2.283,19 € inkl. 20% USt.

Online-ID: 22JZK59
Referenznummer: OBGC20210731064224039e853195ab5

  • 1. Geschoss
  • Bad mit Wanne
  • Loggia
  • barrierefrei
  • Böden: Parkettboden
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Baujahr 2006
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Haustyp: Passivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
A+PLUS
8,35 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+PLUS
0,42 kWh/(m²·a)

IN EINEM SCHÖNEN PASSIV-HOLZHAUS IN GRÜNRUHELAGE GELANGEN GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN ZUR VERMIETUNG!

Die Objekte verfügen über Loggien/Terrassen und liegen in einer grünen Umgebung beim Marchfeldkanal.

 

Kellerabteile sind den Wohnungen jeweils zugewiesen und auf der Liegenschaft finden Sie einen allgemeinen Spielplatz sowie eine Garage im Untergeschoss. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Einstellplatz zusätzlich um 85,80 € brutto angemietet werden.

Ebenso sind in den vier Gebäuden Kinderwagen- und Fahrradabstellräume vorhanden.

 

INFORMATIONEN ZU DEN OBJEKTEN UND ZUR AUSSTATTUNG

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt. Dieser wird mit Sonnenenergie unterstützt, welche durch Solarplatten auf dem Dach aufgenommen wird.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt.

Die Heizkosten werden akontiert und pro Wohnung nach Verbrauch abgerechnet. Die jeweilige Vorschreibung finden Sie unterhalb im Exposétext und in der Preisliste.

Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind die Stromkosten.

Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben und befinden sich in einem guten Zustand.

Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss, Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.

 

LAGE

Die Wohnungen befinden sich in einer tollen Verkehrslage und sind dennoch ruhig im Grünen gelegen. In nur 5 Gehminuten gelangen Sie zur Straßenbahnlinie 26 und zu den Buslinien 30A sowie 850.

In unmittelbarer Nähe davon liegt der Bahnhof Wien Strebersdorf. Von hier aus gelangen Sie mit der Schnellbahn in 15 Minuten nach Wien Mitte.

Die Autobahnauffahrt liegt in der näheren Umgebung und bringt Sie zügig in die Wiener Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie auch den Billa sowie die Bank Austria.

Das Erholungsgebiet "Seeschlacht" liegt in der anliegenden Marktgemeinde "Langenzersdorf".

RAUMAUFTEILUNG

- Wohn-/Esszimmer und offener Küchenbereich

- Schlafzimmer

- Loggia

- Vorzimmer

- Badezimmer

- getrenntes WC

- Abstellraum

 

Ausrichtung: Südwesten

Das Heizkostenakonto beträgt brutto: 21,44 € pro Monat zusätzlich zur Miete 

 

DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU  BELINDA PÖLL unter der Mobilnummer +43 660 454 34 59 und per E-Mail unter POELL@DECUS.AT persönlich zur Verfügung.

WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10

 

WICHTIGE INFORMATIONEN

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <750mKlinik <3.750mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <750mStraßenbahn <750mU-Bahn <3.500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nettokaltmiete: 803,71 EUR

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 80,37 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,30 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen, Wohnungsnr.: B08

Lage

1210 Wien (Floridsdorf)

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Anbieter dieser Immobilie

Decus Immobilien GmbH

Kärtner Straße 39/Annagasse 1
1010 WIEN

Frau Belinda Pöll
Immobilienberaterin

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