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Sanierungsbedürftiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Ost-Hanglage, in 8052 Graz

8052 Graz 8052 Graz Zur Karte
248.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
6
Zimmer
1.977 m²
Grundstücksfl. (ca.)
248.000 € 
Kaufpreis
k.A.
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6
Zimmer
1.977 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
248.000 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2MUF24G
Referenznummer: OBGC20181018224008019trm5mpjccm

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse F
207,80 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse D
2,49 kWh/(m²·a)

Naturliebhaber aufgepasst! Mitten im Grünen und doch nicht weit von der Stadt entfernt befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem 1.977 m² großen Hang-Grundstück  (Ost-Ausrichtung) in der Nähe des Steinbergs.

Das Gebäude wurde in den 1950ern in Ziegelmassivbauweise als Bungalow errichtet und 1985 um ein Dachgeschoss in Holzriegelbauweise erweitert. Beide Stockwerke sind separat begehbar und werden durch eine Wendeltreppe verbunden (daher auch für zwei getrennte Wohneinheiten nutzbar). Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt rund 140 m², die sich auf ca. 60 m² im Untergeschoss und ca. 80 m² im Obergeschoss aufteilen und es ist teilweise unterkellert.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und weist einen etwas unorganischen Aufbau auf. 

Der ostseitig gelegene Garten ist durch die starke Hanglage terrassenförmig angelegt. Eine Ladefläche (Autoabstellplatz) für 2 Autos  wurde angrenzend an die Straße angebaut, von wo aus man über Stiegen zum Haus gelangt.

Des Weiteren befindet sich ein zweigeschossiges, ca 60 m² großes  Nebengebäude auf dem Grundstück. Das  obere Geschoss weist  zwei Räume auf (wurde als Atelier genutzt), das Erdgeschoss verfügt über einen Heizraum (beheizt wird mit Öl) sowie einen Wirtschaftsraum.

In nur wenigen Fahrminuten ist man im Zentrum von Wetzelsdorf mit allen Nahversorgern und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Viele Gasthäuser sind zu Fuß erreichbar. Erholung garantiert ein Spaziergang  auf den Ölberg zu  Sankt Johann und Paul.

Die Steinbergstraße ist vom Grundstück aus deutlich zu hören.

Raumprogramm:

Erdgeschoss:

* Diele
* 3 Zimmer
* 2 Bäder
* WC

Dachgeschoss:

* Küche mit Speis
* Großer Wohn-Essbereich
* Abstellraum
* 1 Zimmer
* 1 Büro
* Bad, WC

Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mPost <2.500mPolizei <2.000mGeldautomat <4.500mVerkehrStraßenbahn / Bus <1.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <2.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Steiermark

Lage

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