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DIE GOLDENE MÖWE - Anlagehit in Donaustadt

1220 Wien (22., Donaustadt) 1220 Wien (22., Donaustadt) Zur Karte
barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
214.452 € 
Kaufpreis
42,38 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
214.452 € 
Kaufpreis
42,38 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
214.452 €
Preis/m²
5.061,21 €

3% zzgl. 20% vom Bruttokaufpreis zzgl. MwSt.

Online-ID: 2xq384v
Referenznummer: TKI-00187_01a

Etagenwohnung
Erdgeschoss
frei ab Anfang 2023

  • barrierefrei
  • Zustand: Erstbezug, gehoben

Baujahr 2022

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
32,60 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,76 kWh/(m²·a)

Hervorragende Anlagemöglichkeit in Donaustadt, kleine helle Erdgeschosswohnung, barrierefrei

- Smarte und offene Grundrisse
- Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengärten
- Hochwertige - Bodentiefe Fenster und Geländer aus Glas
- verschiedene Parkettböden zur Auswahl
- Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
- Moderner und nachhaltiger Baustil
- Komfortable Tiefgarage
- Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
- Tiefgarage auf Anfrage
- Aircondition gegen Aufpreis erhältlich
- Sicherheitseingangstür der Klasse WK 3
- Gegensprechanlage

Inmitten des idyllischen und familiären Wohngebiets Neukagran am Ende einer Sackgasse entsteht das exklusive Wohnprojekt Die Goldene Möwe. Die einzigartige Lage ermöglicht einen erholsamen Spaziergang zur Alten Donau in weniger als 8 Minuten. In diesem smarten Neubau werden 2-3 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 34 bis ca. 75 m², verteilt auf Erdgeschoß, 2 Obergeschoße und 1 Dachgeschoß, entstehen. Tiefgaragenplätze können separat erworben werden. Die gut durchdachten Einheiten überzeugen mit guten Raumkonzepten und glänzen durch eine Top-Ausstattung, welche keine Wünsche offen, lässt. Alle Einheiten können auch als Anlage erworben werden!

Die im Erdgeschoss gelegene und südwestseitige Top 1 besteht aus einem Vorraum, Bad mit Dusche und WC, der Wohnküche einem Abstellraum und dem Schlafzimmer. Der angegebene Kaufpreis ist der Anlage Nettopreis exkl. 20 % Ust.

Highlights:
- Sehr gute ruhige Wohnlage in fußläufiger Nähe zur Alten Donau
- hochwertige Ausstattung
- Hauseigene Tiefgarage
- Moderner und nachhaltiger Baustil

Entlang der Alten Donau erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die nötige Ruhe, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Skaten, Radfahren, Joggen oder Wandern lassen auch das Sportlerherz höherschlagen. Überzeugen Sie sich doch selbst von diesem einzigartigen Projekt und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zur Hauptschule: 0.25

Lage

1220 Wien (22., Donaustadt)

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Verkehrsanbindung:
Die Tram- und Busstationen "Donaustadtstraße" mit den Linien 26A und N26 sind in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die U1 Station Kagran/Donauzentrum ist ca. 1,3 km entfernt von dort gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, auch die U2 Station Stadlau ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Individualverkehr: A22, A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur:
Das Projekt bietet eine ruhige Lage, dennoch auch die nötige Infrastruktur. In einer ruhigen Sackgasse versprechen auch die straßenseitigen Wohnungen eine komfortable Ruhelage.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Ärztezentrum und Individualpraxen, sowie das Sozialmedizinische Zentrum Ost ermöglichen eine optimale Gesundheitsversorgung.

Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Lage nahe der Alten Donau und dem Gänsehäufel lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.

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