3-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Röntgenstraße

€ 179.000
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 179.000
Betriebskosten
€ 105,66

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 22BZD5N
Referenznummer: OBGC2021060712191206584136439e8

  • Erdgeschoss
  • Bezug: Frühjahr 2022
  • Baujahr 1956
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
51,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
1,29 kWh/(m²·a)

Diese sehr zentral im Bereich der Gruberstraße gelegene Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer sowie Nebenräume, wie Bad, WC, Abstellraum oder Flur an.

Durch die Lage im Hochparterre eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses hat man sehr guten Bezug zum Garten und ist durch einige Stufen doch kaum einsichtig.

Die gesamte Anlage wurde etwa im Jahr 2000 damals noch von der Republik Österreich generalsaniert. Vollwärmeschutz ist vorhanden. Zwischenzeitig sind die Stiegenhäuser und die Elektroverteiler erneuert worden. Das minimale - noch offene - Darlehen davon ist beim Kauf zu übernehmen und wird über die Betriebskosten abgerechnet.

Das Haus selbst ist etwa aus 1960 und in einem durchaus guten Bauzustand. Einige unserer Kunden wohnen seit zehn Jahren im Haus. Die Wohnung ist mit massiven Holzböden ausgestattet und vor allem der große Wohnraum, den man durch entfernen der Wand zur Küche in einen offenen Wohn-/Essbereich umwandeln kann, macht die Wohnung für Pärchen interessant. Das Badezimmer wäre - nach Umbau - vom Flur aus zu betreten. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein kleines vom Wohnzimmer abgehendes Büro steht zur Verfügung. Allenfalls kann dieses auch als Kinderzimmer verwendet werden.

Hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld mit öffentlichen Verkehrsanschluss, die Nähe zur Donaulände, so wie viele Einkaufsmöglichkeiten und die fußläufige Entfernung zur Landstraße sind für diesen Stadtteil besondere Vorteile. Zudem wäre in dieser Region die zweite Schienenachse in Planung.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung sich nur eingeschränkt zur Weitervermietung eignet, da das Haus von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet wurde. Weiters erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können und Besichtigungen erst nach Erhalt der Unterlagen flexibel möglich sind. Die Verkäuferin weist darauf hin, dass es sich bis auf weiteres um Fixpreise handelt welche nicht verhandelbar sind.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2307525?accessKey=60f9

Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Oberösterreich

Lage


4020 Linz (Waldegg)

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Anbieter dieser Immobilie

Herr Wernher Messenböck
Immobilienmakler

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