Großzügiger Bungalow in zentraler Lage Graz-Liebenau
Dieser gepflegte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.152 m² vereint großzügiges Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der gefragten Wohnlagen von Graz-Liebenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m², insgesamt sechs Zimmern sowie einem weitläufigen Garten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und ermöglichen einen harmonischen Bezug zum liebevoll angelegten Garten. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zu den gepflegten Außenflächen. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und bietet die Möglichkeit, an kühleren Tagen für angenehme Wärme und gemütliche Stunden zu sorgen. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie durch einen Zubau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das Raumangebot nochmals aufgewertet wurde. Darüber hinaus wurde das Haus im Rahmen laufender Adaptierungen weitgehend an barrierefreie Wohnbedürfnisse angepasst. Mit Ausnahme von Keller und Dachboden sind sämtliche Bereiche rollstuhlgerecht zugänglich, was nicht nur den alltäglichen Wohnkomfort steigert, sondern die Immobilie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zu einer attraktiven Wohnlösung macht.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das großzügige Badezimmer sowie mehrere separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Qualitätsaspekt ist die Dämmung des Dachbodens mit EPS-Platten, die zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt.
Besonders hervorzuheben ist der idyllisch gestaltete Garten mit rund 630 m² Fläche, der zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien eröffnet. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und schafft einen idealen Ort zum Entspannen. Der Garten verfügt zudem über einen gewachsenen Bestand an Feigenbäumen und Haselnusssträuchern sowie über ein kleines Bärlauchfeld, das dem Außenbereich einen besonderen, naturnahen Charakter verleiht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der unterkellerte Bereich mit rund 128 m² Nutzfläche, der wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen für verschiedene Zwecke zur Verfügung stellt.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über ein grundbücherlich sichergestelltes Servitut.
Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden. Die Internetversorgung ist dennoch gut sichergestellt: Laut aktueller Verfügbarkeitsprüfung stehen an dieser Adresse verschiedene A1 Cube Internet-Tarife mit Geschwindigkeiten von bis zu 300 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload zur Verfügung. Dadurch sind auch Homeoffice, Streaming und die Nutzung moderner digitaler Anwendungen problemlos möglich.
Renovierungsservice
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene und verlässliche Handwerksbetriebe für professionelle Renovierungsarbeiten. Diese können verschiedenste Leistungen aus einer Hand übernehmen - von Trockenbauarbeiten, dem Einbau oder Austausch von Türen sowie Bodenverlege- und Bodenrenovierungsarbeiten bis hin zu Badezimmermodernisierungen, Fliesenarbeiten sowie Maler- und Tapezierarbeiten. Sie profitieren dabei von einem zentralen Ansprechpartner, termingerechter Ausführung und hoher handwerklicher Qualität.
Finanzierungsservice
Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialisten her, die für Sie die aktuell attraktivsten Finanzierungsmöglichkeiten am Markt vergleichen. So erhalten Sie eine Finanzierung, die optimal auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte Liegenschaft mit großzügigem Raumangebot und attraktivem Garten in einer der gefragten Wohnlagen von Graz-Liebenau zu erwerben.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
