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Klagenfurt: City-Maisonette mit herrlichem Ausblick - kleines Studio/Büro inklusive

9020 Innere Stadt 9020 Innere Stadt Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, WG geeignet, Neubau
430.000 € 
Kaufpreis
134,38 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
430.000 € 
Kaufpreis
134,38 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
430.000 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2KHDD49
Referenznummer: OBGC201805081424589601gj6m8qahv

Dachgeschoss
frei ab nach Vereinbarung

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Terrasse, Wintergarten
  • offene Küche
  • WG-geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum

Baujahr 2005

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Haustyp: Holzhaus
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
49,48 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,01 kWh/(m²·a)

INMITTEN DES ZENTRUMS VON KLAGENFURT BEFINDET SICH DIESE DACHMAISONETTE BESTEHEND AUS 2 GETRENNTEN WOHNEINHEITEN WO BERUF UND WOHNEN VEREINT WERDEN KÖNNTE.

ERBAUT IM JAHRE 2005 UND MITDESIGNED VOM EIGENTÜMER IST DIESE WOHN/ARBEITSVARIANTE ENTSTANDEN. SIE ERSTRECKT SICH ÜBER 3 EBENEN IN EINEM HISTORISCH GEWACHSENEN STADTHAUS - VERBINDET ZENTRUMSNÄHE UND RUHE ÜBER DEN DÄCHERN KLAGENFURTS.

DIE HAUPTWOHNUNG ERSTRECKT SICH ÜBER 3 WOHNEBENEN DAVON "ON THE TOP" DIE NACH SÜDEN AUSGERICHTETE ABGETRENNTE DACHTERRASSE.

MIT DEM LIFT DIREKT IN EBENE 4  GELANGT MAN ÜBER DEN HAUPTEINGANG ZUR WOHNUNG (SOWOHL DEM STUDIO/ORDINATION BZW. DER HAUPTWOHNUNG) WO SICH DER SPEZIELL AUF DIE BEDÜRFNISSE DER EIGENTÜMER GESTALTETE SCHLAFBEREICH MIT  SCHRANKRAUM UND  GROßEM BADEZIMMER/GETRENNTES WC BEFINDET.  EINE AUFWENDIGE TREPPE FÜHRT IN DAS OBERGESCHOß (ODER EBENE 5) DIESER MAISONETTE MIT GEMÜTLICHEM WOHNBEREICH SAMT OFFENEM KAMIN, DER DESIGNER-WOHNKÜCHE MIT ESSPLATZ UND DEM INNENHOFLIEGENDEN HELLEN FRÜHSTÜCKSBALKON SOWIE DAVON ABGETRENNTEN KLEINEM WINTERGARTEN (DERZEIT KLEINER OFFICEBEREICH). WEITERS BEFINDET SICH HIER NOCH EIN WEITERES BADEZIMMER MIT WC UND EINEM UNVERGESSLICHEN BLICK IN DEN "KIKI KOGELING PARK".

EINE DEZENT GEHALTENE WENDELTREPPE FÜHRT "ON THE TOP" (ODER EBENE 6) -  ZUR KLEINEN ABER FEINEN ABGETRENNTEN DACHTERRASSE MIT EINEM JACUZZI INKLUSIVE!

VON HIER OBEN IST IHNEN DER FERNBLICK UND DER ATEMBERAUBENDE BLICK ÜBER KLAGENFURTS DÄCHER GARANTIERT!

 

DAS STUDIO BZW. BÜRO/KLEINE ORDINATION IST GETRENNT AUF  DER EG-EBENE UND VERFÜGT ÜBER EINEN GROßEN BESPRECHUNGSRAUM, 1 BADEZIMMER UND KLEINEM ABSTELLRAUM. ANSCHLÜSSE FÜR EINE KÜCHE SIND AUCH HIER VORHANDEN. IDEAL FÜR EINE STUDENTENWOHNUNG! ODER ALS GETRENNTE WOHNEINHEIT FÜR EIN KIND!

DIE DACHMAISONETTE WURDE AUFGRUND IHRER EIGENWILLIGEN RAUMSTRUKTUR UND DEN UNTERSCHIEDLICHSTEN DACHSCHRÄGEN/RAUMHÖHEN NACH MAß AUFWENDIG EINGERICHTET UND IST DEM EIGENTÜMER ES GELUNGEN, HIER EIN BESTIMMTES BEHAGLICHES UND UNVERGLEICHBARES WOHNGEFÜHL GESCHAFFEN ZU HABEN.

ES BESTEHT NATÜRLICH DIE MÖGLICKEIT, DAS DERZEIT ABGETRENNTE STUDIO IM EG MIT DER HAUPTWOHNUNG ZU WOHNZWECKEN ZU VEREINEN UND DAMIT AUF EINE GESAMTE WNF VON CA. 135 M² AUFZUSCHLIEßEN.

BEHEIZT WIRD DIE DACHMAISONETTE MITTELS GASTHERME - ÜBERALL FUBODENHEIZUNG , DER WARMWASSERSPEICHER FAßT 150 L (ÜBER STROM BEHEIZT).

DIE BEIDEN WOHNUNGEN SIND ÜBER DIE HAUSVERWALTUNG GETRENNT GEFÜHRT UND WERDEN AUCH SEPARAT ABGERECHNET. BEZUGSMÖGLICHKEIT/ÜBERNAHME IN ABSTIMMUNG MIT DEM EIGENTÜMER.

 

 

IM KAUFPREIS INKLUDIERT SIND:

A) 2 GETRENNTE WOHNEINHEITEN

B) 1 KELLERABTEIL

C) WEITERGABE EINES GEMIETETEN KFZ-TIEFGARAGENPLATZES

D) ALLE FIXEINBAUTEN UND KÄSTEN NACH MAß, KÜCHE, OFFENER KAMIN, JACUZZI

 

 

 

WEITERE AUSSTATTUNG IM  BESONDEREN:

*) GERÄUCHERTER EICHENPARKETT

*) UNTERSCHIEDLICHE RAUMHÖHEN INFOLGE MANSARDE

*) STIMMIG GEWÄHLTE UND RUHIGE FARBTÖNE

*) EDEL GEWÄHLTE FLIESEN UND STIMMIGE BADEZIMMEREINRICHTUNG NACH MAß, GLASSCHIEBETÜREN

*) OFFENER KAMIN IM WZ

*) HOCHWERTIGE  FIXEINBAUTEN NACH MAß

*) DOPPELTER SCHALLSCHUTZ  ZUR NACHBARWOHNUNG

*) SICHERHEITSTÜREN

*) ALARMANLAGE IM OG - NOTRUF AUFS HANDY MIT FOTO

*) KLIMAANLAGE

*) MANUELL BEDIENBARE JALOUSIEN IM EG (GESCHLOSSENE VARIANTE) UND ROLLOS IM OG

*) UND VIELES MEHR ..............

 

DIESE DACHMAISONETTE IST EINZIGARTIG UND INDIVIDUELL ANDERS UND SUCHT GENAU EINEN

"ANSPRUCHSVOLLEN ANDERSDENKENDEN NEUEN EIGENTÜMER" -

LUST AM LEBEN IN DER STADT WIRD VORAUSGESETZT!!

 

DIE LAGE DER WOHNUNG IST SEHR GUT, ANBINDUNG AN DAS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ (BUS) QUASI VOR DER TÜR.

IN UNMITTELBARER NÄHE FINDEN SICH NAHVERSORGER, BANKEN, ÄRZTE (ZUM TEIL AUCH IM HAUS) - ES KANN ALLES ZU FUß ERREICHT WERDEN.

@ PARKEN: MÖGLICH MIT PARKTICKET (INNERHALB DES RINGS) ODER AUCH WEITERGABE EINES ANGEMIETETEN PARKPLATZES IN TIEFGARAGE DURCH EIGENTÜMER 

 

_DIE VERMITTLUNG DIESER BESONDEREN IMMOBILIE ERFOLGT AUSSCHLIEßLICH UND EXKLUSIV ÜBER UNSER BÜRO. BITTE RICHTEN SIE ALLE IHRE FRAGEN DIREKT AN UNS. _

_IM ERFOLGSFALL UND BEI ABSCHLUß EINES KAUFVERTRAGES DÜRFEN WIR DEM KÄUFER DIE MAKLERPROVISION LT. MAKLERGESETZ IN HÖHE VON 3% PLUS 20% UST BEZOGEN AUF DEN KAUFPREIS IN RECHNUNG STELLEN. IM ÜBRIGEN GELTEN DIE NEBENKOSTEN LT. ANGEHÄNGTER NEBENKOSTENÜBERSICHT._

_ALLE VORLIEGENDEN INFORMATIONEN UND ANGABEN ZUM OBJEKT BERUHEN AUF AUSKUNFT UND OBJEKTAUFNAHME MIT DEM EIGENTÜMER, SIE SIND UNVERBINDLICH UND OHNE GEWÄHR!_

_ALS GERICHTSTAND GILT KLAGENFURT ALS VEREINBART._

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bürofläche: 24,86 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Kärnten

Lage

9020 Innere Stadt

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Klagenfurt Zentrum - Nähe Neuer Platz und Benediktiner Platz

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