1010! Stylische 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse in der Wiener Innenstadt!
_1010! Stylische 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse in der Wiener Innenstadt!_
Im DG (mit Lift) eines gepflegten Altbaus/BJ 1900/zuletzt saniert 2023, gelangt ab sofort diese _moderne, voll klimatisierte und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer DG-Maisonette mit ca. 121,83 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 14,69 m² grossen Terrasse und 2 Bädern _zur langfristigen Vermietung _(10 Jahre!). _
Bei dem möblierten Terrassenfoto handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging!
_Aufteilung_
Ebene 1:
* zentraler Vorraum/Gang
* 3 Zimmer
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Badezimmer 1 en suite: Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken und WC
* Badezimmer 2: Walk-In Dusche, Waschbecken und WC
* Schöner Treppenaufgang zu Ebene 2
Ebene 2:
* ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse
_Ausstattung_
* Fliesen/Parkettboden
* Heizungsart: Fernwärme/Fernkälte
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
* Fahrrad/Kinderwagenabstellraum im Haus
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.832,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 314,85 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 29,92 (zzgl. 10% USt)
_Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.494,45_
Heizung, Strom etc. sind noch nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen (über eigens angebrachte Zähler in der Wohnung Direktverrechnung über Fa. Techem)
Kaution: 3 BMM (€ 10.483,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristet
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird auf Wunsch gerne nachgereicht.
_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Lage in der Innenstadt nahe Donaukanal Promenade und Rudolfsplatz, mit guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und die schönsten Shops von Wien erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
_Öffentliche Anbindung ??????_
* U-Bahnstation Schottenring mit den Linien U2 und U4
* Straßenbahnlinien 1 und D in unmittelbarer Nähe.
* Weitere Straßenbahnverbindungen am Schottenring: Linien 1, 2, 31.
* Buslinien 2A und 3A sowie weitere Innenstadtlinien in Gehweite
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
