Wohnung zum Kauf 398.000 € 4 Zimmer 116 m² 3. Geschoss frei ab sofort Ruhpolding 83324

Wohnung zum Kauf
398000 €
3.431 €/m²
4 Zimmer • 116 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Saniert & sofort bezugsfertig: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Ruhpolding

Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stockwerk in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und besticht durch ihren besonderen Charme, die gelungene Raumaufteilung sowie die erstklassige Sanierung der gesamten Wohnanlage im Jahr 2024.
Auf insgesamt ca. 130 m² Grundfläche - davon ca. 116 m² anrechenbare Wohnfläche - bietet die Wohnung reichlich Platz.

Der große, gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich modern, gepflegt und sofort bezugsfertig.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Außen-Stellplatz

* Ortsteil: Vordermiesenbach

*Großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern

*Grundfläche ca. 130 m² / anrechenbare Wohnfläche ca. 116 m²

*Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Pelletheizung)

*Neuer, moderner Laminatboden in hochwertiger Holzoptik

*3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

*Badezimmer mit Badewanne und extra Dusche

*Praktischer Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss

*Außenstellplatz inklusive

* Kein Kellerabteil aber ein absperrbarer Raum im Erdgeschoss (5,2 m × 2,68 m)

Komplette Gebäudesanierung im Jahr 2024:

*Erneuerung des Dachs

*Umfangreiche Dämmmaßnahmen

*Neue Heizungsanlage

*Austausch aller Fenster

*Alle Türen neu

*Erneuerte Wasserleitungen

*Erneuerte Stromleitungen

Dank dieser umfassenden Sanierung sind in den kommenden Jahren keinerlei Arbeiten in der Wohnung oder am Gebäude zu erwarten.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

3.431,03 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

inclusive Parkplatz, 1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

434.099 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

36.099 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ruhpolding (83324)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Ruhpolding, einer beliebten Gemeinde im Chiemgau, die für ihre wunderschöne Natur, Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Cafés sowie diverse Sport- und Erholungsangebote sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Infrastruktur schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird leerstehend verkauft und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Für Vermieter ergibt sich eine attraktive Perspektive: Eine ortsübliche Miete von ca. 12 € pro m² ist realistisch erzielbar.

Zwar verfügt die Immobilie über keinen Balkon, jedoch besteht die Möglichkeit, problemlos einen Balkon für ca. 12.000 € (Breite 5 m, Tiefe 1,5 m) anzubauen, eine wertsteigernde Option, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Es gibt keine Hausverwaltung, die Eigentümer organisieren und verwalten alles eigenständig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.9, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 1.4, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 7.5

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Golden time ImmobilienMaklerbüro

Finkensteinerstr. 12, 83301 Traunreut

Partnerschaft

Frau Alesja NasarovDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mky65p

Referenznummer: C21_ALNA_46624

CENTURY 21 Golden time Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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