Doppelhaushälfte zum Kauf
1098800 €
5.413 €/m²
8 Zimmer • 203 m² • 443 m² Grundstück

DHH als 3-Familienhaus, grüne und ruhige Lage in Gilching- Geisenbrunn, Besichtigung n. Vereinbg.

DHH (rechte Haushälfte) als 3 Parteienhaus mit 2 Einzelgaragen, Südausrichtung in ruhiger und grüner Wohnlage in Gilching (OT Geisenbrunn), Lkr. Starnberg.

1972 in Massivbauweise erstellt, Satteldach, Ölzentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung

Sanierungsübersicht:
1997 Neue Heizung, Viessmann Niedertemperaturkessel, Öl
2009 Balkon auf der Ostseite angebaut für die Wohnung im DG
2011 Eingangstreppe komplett erneuert
2011 Fassadenanstrich
2014 Heizung - neuer Brenner
2023 Heizung - neuer Regler
2025 Neuer Wasseranschluss für das Haus, alle Rohrleitungen im Keller neu verlegt

Bezug:
1.OG und DG aktuell vermietet, EG mit Gartenanteil ist frei

Merkmale

443 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

Gesamt ca. 203 m² Wohnfläche (inkl. 1/2 Balkon und Terrasse); Flächen der Flure in den Treppenhäusern ohne Berechnung

EG-Wohnung: ca. 73 m², 3 Zi, Küche mit Einbauküche, Bad mit Fenster und Wanne, Terrasse und direktem Zugang zum Gartenanteil, derzeit frei (zuletzt vermietet für € 1.360 Kaltmiete)

1.OG-Wohnung: ca. 73 m², 3 Zi, Küche (Einbauküche gehört dem Mieter), Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Balkon über die ganze Hausbreite, aktuell vermietet für € 1.160 Kaltmiete) seit September 2023

DG-Wohnung: ca. 57 m², 2 Zi, Küche, Bad mit Fenster und Wanne, Ostbalkon, aktuell
vermietet für € 800 Kaltmiete seit Oktober 2023

Bodenbeläge Laminat und Fliesen

Jede Partei hat einen eigenen Kellerraum, zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum, wo jede Partei die eigene Waschmaschine stellen kann.

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1098800 €

5.412,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.198.461 €1

Kaufpreis

1.098.800 €

Kaufnebenkosten

99.661 €

Notarkosten (1,5%)

16.482 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.458 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.227 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.494 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geisenbrunn, Gilching / Geisenbrunn (82205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Geisenbrunn, westlich von München, zwischen Germering und Gilching, wohnt man naturnah im Grünen und dennoch stadtnah mit Nähe zum 5-Seen-Land (Starnberger-, Ammer-, Wörth-, Pilsen-, Weßlingersee) und zu den Erholungsgebieten im Umland. Mit dem Fahrrad ist man z.B. in ca. 15 Minuten am Badesee "Jais Weiher".
Geisenbrunn ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Gilching, mit eigener S-Bahn-Station, so dass man sehr gut an München angebunden ist. Die S-Bahn-Station Geisenbrunn ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Mit der S 8 (Richtung Herrsching oder München) ist man in ca. 20 Min am Münchner Hauptbahnhof. Von Geisenbrunn sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf der A96 Richtung Lindau oder München.

Weitere Informationen

Sonstiges Monatliche Nebenkosten (umlagefähig) von € 240,34 (Wert aus Betriebskostenabrechnung für 2025) für Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom, Abwasser, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Kaminkehrer, Müllabfuhr, Haftpflichtversicherung, Wartung Heizung. Die Heizkosten (Öl) werden direkt mit den Mietern abgerechnet, durch den Öllieferanten.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Adelheid FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26CJ4T19AWEJ

Referenznummer: 1310

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Doppelhaushälfte zum Kauf1098800 €1.098.800 €5.413 €/m²8 Zimmer • 203 m² • 443 m² GrundstückGeisenbrunn, Gilching / Geisenbrunn (82205)AnrufenKontaktieren