**Traumhaus mit XL-Garten, Stadel, Doppelgarage uVm.**
Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, welche flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich dank der Option auf ein Zweifamilienhaus bzw. XL-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, besonders vielseitig präsentiert.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Windfang, der in eine geräumige Diele übergeht. Hier zeigt sich sofort die durchdachte Raumplanung, welche viel Platz für eine separate Garderobe, einen weitläufigen Empfang und erste Wohlfühlmomente bietet.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Mehrere Zugänge mit bodentiefen Süd-West-Schwing-&Schiebetür-Elementen führen direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse sowie in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbunden werden. Der derzeitige Kachelofen muss nachgerüstet werden - hier besteht jedoch auch noch eine weitere Anschlussmöglichkeit im Flurbereich.
Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und grenzt an einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, welcher sich ebenfalls auf vielfältige Weise nutzen lässt - sei es als zusätzlicher Stauraum, Vorratsraum oder kleine Werkstatt bzw. zweites Badezimmer (bei Bedarf). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen zweiten Zugang zum Haus sowie einen weiteren, komplett flexibel nutzbaren Raum.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine Flexibilität und Helligkeit. Gleich vier gut proportionierte Schlafzimmer bieten jede Menge Platz für Familienmitglieder, Gäste oder die individuelle Nutzung als Homeoffice oder Hobbyräume.
Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Wohlfühlcharakter. Auch hier sorgt die sich im kompletten Haus verbaute Fußbodenheizung für jede Menge Wohnkomfort.
Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Abstellfläche, Ankleide oder als zusätzlicher Rückzugsort.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum sowie vier weitere Kellerräume, welche viel Stauraum oder Platz für Hobbys und Projekte bieten.
Die direkte Verbindung der Garage mit dem Haus erleichtert das Be- und Entladen und bietet zusätzlichen Komfort. Ein Stadel auf dem Grundstück kann als weitere Garagenfläche oder für großflächige Lagerzwecke genutzt werden. Ob als zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option auf ein Zweifamilienhaus - hier finden Sie ein Haus, das mit viel Potenzial auf Sie wartet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.075 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
- Zwei separate Hauszugänge - Separater Außenzugang zur großzügigen Doppelgarage mit Grube - Vollunterkellertes Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum - Grundwasserwärmepumpe mit gleich 2 WW-Speichern - Top gepflegter Stadelbereich (Kaufpreis 15.000,- €) mit viel Lagerfläche und Parkmöglichkeiten - Großer, separater Garderobenbereich - XL-Wohnzimmer mit Kachelofen (derzeit außer Betrieb) sowie Süd-West-Terrasse - Große, bodentiefe Schiebetürelemente für helle Räumlichkeiten - Diele mit breitem Treppenaufgang und weiterer Anschlussmöglichkeit für Kachelofen - Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche & Handtuchheizkörper - Gleich 2 große Schlafzimmer mit Süd-West-Balkonzugang - Wohnliche Fußbodenheizung vollflächig verlegt - uVm.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.845,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fridolfing (83413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Immobilie liegt in Fridolfing - einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein - und befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die Nachbarschaft ist gewachsen und familienfreundlich.
Das Ortszentrum von Fridolfing ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke sowie weiteren Dienstleistungsangeboten.
Mehrere Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Städten wie Laufen oder Traunstein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen in die Nachbarorte und regionalen Zentren gegeben. Über die nahegelegene Bundesstraße B20 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Traunstein, Burghausen und Bad Reichenhall. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und solider regionaler Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
