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4,3 % Rendite mit großem Potential. - Bis zu 8 % möglich! - Zinshaus nahe der Innenstadt von Judenburg.

8750 Judenburg 8750 Judenburg Zur Karte
Gäste WC, Zentralheizung
490.000 € 
Kaufpreis
517 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
490.000 € 
Kaufpreis
517 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
490.000 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2xrfq4h
Referenznummer: OBGC20201125020015122ce38960581

Mehrfamilienhaus

  • Zustand: gepflegt
  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Ausstattung: teilweise möbliert
Stromanbieter wechseln
  • Energieträger: Pellets
  • Zentralheizung

1 Garagenstellplatz

Dieses gepflegte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage, nahe der Judenburger Innenstadt.
Das Objekt wurde laufend gepflegt und saniert - zuletzt wurde erst 2017 eine vollkommen neue Heizung eingebaut.

_DIE VORTEILE DIESES ZINSHAUSES AUF EINEN BLICK:_

* Aktuell schon rund 4,3 % Rendite mit Steigerungspotential auf rund 8 %.
* Zentrumsnahe Lage.
* Laufend saniert und gepflegt.

 

WOHN- UND NUTZFLÄCHEN.

Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten und einem Geschäftslokal.

* 4 Wohnungen im EG, im 1. und 2. OG (mit je 2x 80 m², 2x 100 m² sowie 1x 107 m²).
* 1 Geschäftslokal / Restaurant im EG (mit ca. 150 m²).

 

DIE VERMIETUNG.

Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet.
Die dadurch bereits jetzt erzielten jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund € 21.000,-.
DIES ERGIBT SOMIT EINE BEREITS BESTEHENDE NETTO-RENDITE VON 4,3 % P.A.

Durch Vermietung der aktuell freien Flächen (zu den durchschnittlich erzielten Preisen) lassen sich die jährlichen Netto-Einnahmen um weitere ca. € 18.000,- steigern.
(In Summe also jährliche Netto-Einnahmenrund von rund € 39.000,-)
SOMIT IST EINE NOCHMALS GESTEIGERTE NETTO-RENDITE VON IN SUMME RUND 8 % P.A. ERZIELBAR.

 

Aus Gründen der Diskretion können wir leider keine Bilder dieses Hauses im Internet veröffentlichen.
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé zu.

Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

AKTIVIT Immobilien stellt die Informationen über die präsentierten Objekte mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.

AKTIVIT fungiert ausschließlich als, von der Firma DYNAMIS Immobilien GmbH beauftragter, Werbe-, Marketing- und Verwaltungs-Dienstleister. Sämtliche Tätigkeiten im direkten Zusammenhang mit dem Gewerbe des Immobilientreuhänders stehend, werden ausschließlich von der Firma DYNAMIS, welche über alle entsprechenden Gewerbeberechtigungen verfügt, und von dafür autorisierten und befugten Mitarbeiter erbracht. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse.

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Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail oder persönlich bei ihrem Kundenbetreuer. Per Telefon erreichen Sie uns gerne während unserer Geschäftszeiten in unserem Zentralbüro, welches ihre Fragen gerne ausführlich beantworten. Bei speziellen Fragestellungen zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Wohnbeihilfen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir ausdrücklich zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater und/oder Notar vor Kaufvertragsunterzeichnung einzuholen.

Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 517,00 m², Gesamtfläche: 517,00 m², Verkaufsfläche: 150,00 m², Bundesland: Steiermark, 3 Etagen, modernisiert: 2017

Lage

8750 Judenburg

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Das Haus befindet sich in nahe des Stadtkerns von Judenburg, in schöner Aussichtslage.
Das Stadtzentrum ist ca. 800 m entfernt und fußläufig gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, im direkten Nahbereich des Objekts befindet sich eine Bushaltestelle, Bahnhof und Schnellstraßenanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur für den täglichen Bedarf - Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Poststelle etc. - befindet sich im Umkreis.

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