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Refugium mit Bauerwartungsland

9554 Kleingradenegg 9554 Kleingradenegg Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.245.000 € 
Kaufpreis
256 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
16.414 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.245.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
16.414 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.245.000 €

Zur Vermittlung des obigen Objektes ist ein Vertrag mit der EV IMMOBILIEN GmbH abzuschließen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2u2m84g
Referenznummer: I-00T7S4-W-02HWQK

Baujahr: 2000

  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Ausstattung: möbliert, neuwertig
Stromanbieter wechseln
  • Energieträger: Öl
  • offener Kamin

Zur Vermittlung des obigen Objektes ist ein Vertrag mit der EV IMMOBILIEN GmbH abzuschließen. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von 20 % ist bei Abschluss des Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt im Zusammenhang mit dem Erwerb obigen Objektes (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) die/der ErwerberIn.
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisgesetz.

Möbiliert
Einbaumöbel
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Sonne von früh bis spät, absolute Ruhelage und eingebettet in eine wunderbare Gartenlandschaft mit eigenem Naturbadeteich mit Filteranlage und eigener Quelle. So präsentiert sich dieses moderne Landhaus. Die gesamte Wohnfläche inklusive Gäste-Appartement beträgt rund 256m². Das Erdgeschoss wird vom hellen, freundlichen Wohnraum, in dem sich ein moderner Kachelofen befindet, einem gemütlichen Essbereich und einer offenen Vollholzküche mit Natursteinarbeitsplatte sowie separater Speisekammer definiert. Vom Wohnbereich gelangt man auf die 45m² große Terrasse. Hier hat man einen wunderbaren Blick auf die bemerkenswerte Gartenanlage und die herrliche Landschaft. Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, von dem man in zwei große Zimmer, zwei Bäder und ein extra WC gelangt. Jedes dieser lichtdurchfluteten Zimmer verfügt über einen eigenen geräumigen Balkon, von dem man eine unverbaubare Aussicht auf die idyllische Umgebung genießen kann. Ein eigenes Gäste-Appartement mit ca. 63m² bietet gesondert Privatsphäre. Anschließend an das Wohnhaus befindet sich eine weitläufige Doppelgarage. Die absoluten Highlights dieser Liegenschaft sind der extra angelegte Naturteich mit eigener Badezone und die außergewöhnlich geplante Gartenanlage, die über 2.500m² umfasst. Das angrenzende Grundstück bietet den ganzen Tag Sonne und einen unverbaubaren Blick bis zu den Karawanken und Karnischen Alpen im Süden. Die Gesamtnutzfläche umfasst ca. 16.414m² - Davon sind ca. 4.100m² Bauerwartungsland, das in 4-7 Bauparzellen mit Wiesenanteil aufgeteilt werden könnte. Die Bauparzellen verfügen über eine gesicherte Zufahrt von beiden Seiten. Ein echtes Paradies für Anleger in absoluter Ruhelage!

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 16.414,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen

Lage

9554 Kleingradenegg

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Dieses idyllisch gelegene, sonnige Anwesen befindet sich nur wenige Minuten vom Landschaftsschutzgebiet St. Urban See entfernt. Trotz der absoluten Ruhelage ist der Ortskern nur 20-25 Gehminuten entfernt. Neben einigen Gasthöfen finden Sie ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bank und ein praktischer Arzt mit Apotheke sowie einen Kindergarten, die Volksschule und einen Kultursaal für Feste und Veranstaltungen. 10-15 Minuten ist die Bezirksstadt Feldkirchen und 20-25 Minuten St. Veit und die Landeshauptstadt Klagenfurt mit dem Flughafen entfernt. Im Winter ist die, auf 1.129 m liegende Simonhöhe mit dem Paulsberg und dem Hocheck (1.340m) ein, vor allem bei Familien, sehr beliebtes Skigebiet mit bekannter Schischule. in unmittelbarer Nähe. Auch die großen anderen Schigebiete, wie die Turracherhöhe oder Bad Kleinkirchheim und die Gerlitzen sind in ca. 30 Min. erreichbar.
Im Sommer warten unzählige Wander- und Mountainbikerouten darauf, entdeckt zu werden. Uneingeschränktes Badevergnügen erwartet Sie an den zahlreichen Kärntner Badeseen in unmittelbarer Umgebung. Zum St. Urban See mit dem gemütlichen Gemeindebad brauchen Sie zu Fuß ca. 10 Minuten. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das Angebot der Julischen und Friulanischen Welt zur Verfügung. Die Städte Laibach, Udine, Vendig und die Strände der Oberen Adria sind in maximal 2,5 Stunde mit dem Auto bequem erreichbar.

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